Karawankenblick am sonnigen Radsberg

ImmoNr.K-001786
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
Etagenzahl gesamt2
AusstattungsqualitätGehoben
BodenFliesen, Parkett, Granit
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
BadFenster, Dusche und Wanne
GartennutzungJa
Gäste WCJa
KaminJa
Kabel Sat TVJa
Räume veränderbarJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis745.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN in ihrem neuen ZUHAUSE - WILLKOMMEN am sonnigen RADSBERG!

Dieses erst 2018 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus, besticht durch eine eindrucksvolle Architektur samt Walmdach, überdachter Terrasse und einem wundervoll angelegten Garten mit Weitblick.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 165 m², ist auf zwei Wohnebenen verteilt und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Es erwarten Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich samt neuer Einbauküche, ein Master Bedroom mit begehbaren Ankleide, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Zudem gibt es ein großzügiges Tageslichtbadezimmer und eine seperate Toilette mit Handwaschbecken.

Geboten wird Ihnen eine hochwertige Innenausstattung, wie die vollausgestatteter VITO-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und ein romantischer Kaminofen im Wohnzimmer.

Weitere technische Highlights sind eine Gegensprechanlage mit Kamera und elektrische Raffstores an allen Fenstern.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Büro-/ oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine XL-Doppelgarage.

Der wunderbar angelegte Garten samt überdachter Terrasse und Vorbereitungen für einen Pool, runden diese Traumimmobilie ab.

ERDGESCHOSS:
- Doppelgarage
- Hauswirtschaftsraum
- Büro/Gästezimmer
- Zusätzlicher Nebenraum/Werkraum

Über die Treppe gelangen Sie in Ihre Haupt-Wohnebene:

OBERGESCHOSS:
- Wohn-Essbereich mit offener und vollausgestatteter Einbauküche
- Masterbedroom mit eigener Ankleide
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Wellness-Dusche
- Separate Toillette mit Handwaschbecken und Fenster

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, sowie weitere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

HIGHLIGHTS:
- Smart Home von "Bush und Jäger"
- Raffstore und Eingangstüre über Smartphone Steuerung
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe der Marke Dimplex
- Fenster, Eingangstüre, Garagentor von EKO OKNA (3-fach verglast)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Traumhafter Gartenbereich inkl. Vorbereitungen für ein Pool
- Küche der Marke VITO mit Granit-Arbeitsplatte

Die monatlichen Kosten setzen sich aus den Kommunalabgaben (Kanal, Müll, Wasser), einer Gebäudeversicherung und Strom zusammen.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Bilder und Grundrisspläne in einem detaillierten Exposé.

Hier gelangen Sie zu einem virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/yhnR

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

 
Energieausweis
Gültig bis: 19.12.2027

Energieausweis

Energieausweis gültig bis19.12.2027
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Sie wünschen Sich ein Zuhause mit traumhaften Fernblick und wohltuender Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Traumobjekt liegt am sonnigen Radsberg, ruhig gelegen und trotzdem stadtnah wohnen.

Der Ausblick auf die Karawanken und die ruhige Lage, laden zum Entspannen und Verweilen auf der Terrasse ein.

Sämtliche Infrastrukturen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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