Gartentraum in Viktring

ImmoNr.R-001810
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsErdgeschoss
Wohnfläche111 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Balkon/Terrasse Fläche18 m²
Stellplätze1 Stellplatz à 7.500 €
1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
StellplatzartStellplatz im Freien, Tiefgarage
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätGehoben
MoebliertVoll
BodenStein, Fliesen, Parkett, Granit
BefeuerungFernwärme
KücheEinbauküche
BadDusche und Wanne
GartennutzungJa
Kabel Sat TVJa
Räume veränderbarJa
AbstellraumJa
WintergartenJa
FahrradraumJa
SwimmingpoolJa
Kaufpreis449.500 €
Provision3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

GARTENTRAUM IN VIKTRING

Sie wünschen Sich einen großzügigen Garten, mit einer herrlichen Terrasse und genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen? Dann sind Sie hier richtig.

Diese herrliche 110 m² große Eigentumswohnung, bietet Ihnen neben einem offenen Wohn-/Essbereich samt vollausgestatteter Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, drei separate Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette ist seperat gelegen und mit einen Handwaschbecken ausgestattet.

Als Highlight bietet sich Ihnen, neben einer wunderschönen Marmor- bzw. Granitausstattung, ein großzügiger Süd-Garten samt Terrasse und Pool.

Ein nützlicher Abstellraum und eine Abstellmöglichkeit im Garten, bieten zusätzlichen Stauraum.

Für Ihre Fahrzeuge sind bei Bedarf ein Tiefgaragenplatz und ein Autoabstellplatz im Freien verfügbar.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Offener Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche samt Vollausstattung
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Verglaster Wintergarten
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Garten

Extras:
- Großzügiger Eigengarten
- Edler Granit und Marmor an Böden und Wände
- Verglaster Wintergarten mit Fussbodenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Tiefgaragenplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien verfügbar
- Kellerabteil

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen derzeit ca. EUR 347,67 zzgl. EUR 26,70 Reparaturrücklage.

Gerne übermittlen wir Ihnen ein vollständiges Exposé nach Anfrage.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Gültig bis: 05.03.2023

Energieausweis

Energieausweis gültig bis05.03.2023
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in Viktring, einem der beliebtesten Wohnbezirke der Landeshauptstadt Klagenfurt.

Die Lage zeichnet sich neben der Nähe zum Wörthersee und einer optimalen Infrastruktur aus.

Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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