Penthouse de luxe in Klagenfurt West

ImmoNr.K-001814
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche193 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten1
Stellplätze1 Carport à 9.500 € (Kauf)
1 Stellplatz à 5.500 € (Kauf)
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt2
AusstattungsqualitätGehoben
BodenParkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Kücheoffene Küche
BadDusche, Wanne, Fenster
Kabel Sat TVJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
FahrradraumJa
KlimatisiertJa
Kaufpreis585.000 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

PENTHOUSE DE LUXE

Eine Kombination aus exklusiven Interior und modernen Ambiente - das könnte Ihr Penthouse-Paradies sein!

In der zweiten und letzten Etage gelegen, bietet sich Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 193 m², ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in welchen Sie Ihren Penthouse-Traum verwirklichen können.

Es erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und einer Siemens Gerätevollausstattung, sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Zudem gibt es zwei separate Schlafzimmer und einen eigenen geräumigen Ankleideraum.

Über die Treppe gelangen Sie in die ausgebaute Dachfläche, welche Ihnen eine traumhafte Galarie und ein weiteres Zimmer, welches als Schlafraum oder frei nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann, bietet.

Alle Räume sind voll klimatisiert und bieten Ihnen somit auch an heißen Sommertagen ein optimales und erfrischendes Raumklima.

Die sonnige und vor allem uneinsichtige West-Terrasse samt Glasüberdachung, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier genießen Sie Ihre ganz private Wohlfühloase.

Optional kann ein Autoabstellplatz und ein überdachter Carportstellplatz erworben werden.

RAUMAUFTEILUNG:

1. WOHNEBENE:
- Entré
- Garderobe
- Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Eigener Ankleideraum
- Waschküche mit Toilette und Waschbecken
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und bodentiefer Dusche
- Separate Toilette samt Handwaschbecken

2. WOHNEBENE:
- Treppenaufgang
- Verglaste offene Galerieebene
- Zimmer

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Exklusive marmorierte Epoxidharzböden
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens Gerätevollaustattung
- Uneinsichtige Dachterrasse mit west Ausrichtung
- Witterungsbeständige und sonnige Glasüberdachung
- Lichtsteuerung tlw. mit Fernbedienung
- Internorm Fenster
- Smarte elektr. Fensterbeschattung der Marke Velux
- Ausgebaute Dachfläche mit Glasboden und zusätzlichen Raum
- Flächenbündige Tischler-Innentüren in Reverso Ausführung
- Alle Räume sind voll klimatisiert
- Geräumiges Kellerabteil

BETRIEBSKOSTEN:
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser betragen ca. EUR 490,63. Die monatliche Reperaturrücklage beträgt derzeit ca. EUR 149,74

WEITERS:
- Autoabstellplatz
- Carportstellplatz

Hier gelangen Sie zu unserem 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/alk7

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Dieses exklusive 193 m² Penthouse befindet sich im Westen der Landeshauptstadt, im gefragten Stadtteil Waidmannsdorf gelegen.

Der Wörthersee, die Klagenfurter Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Tägliche Infrastrukturen wie Busverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken sind fußläufig erreichbar und befinden sich quasi vor der Haustüre.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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