Bezaubernde 2-Zimmer Wohnung in LKH-/Zen ...

ImmoNr.	K-001815
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	179.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage (mit Lift) eines zentralen Mehrparteienwohnhauses und ist in unmittelbarer Nähe zum Kreuzbergl-Erholungsgebiet sowie dem LKH Klagenfurt gelegen.

Es bietet sich Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² eine helle und offene Raumaufteilung bestehend aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer inkl. Zugang zur Loggia, eine Kochnische mit einer neuen und voll-ausgestatteten Küchenzeile und einem Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, welches einen weiteren Zugang zur Loggia bietet.

Von der gemütlichen Loggia haben sie einen schönen Blick auf die Schleppealm.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne samt Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat zugänglich.

Zudem sind kostenlose Parkplätze frei vor dem Objekt für die Bewohner der Anlage verfügbar.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Kochnische mit neuwertiger Einbauküche (Vollausstattung)
- Schlafzimmer samt Einbauschrank und Zugang zur Loggia
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette

Highlights:
- Kreuzbergl-/LKH- sowie Zentrumsnähe
- Neuwertige Küche samt Vollausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Parkplätze sind vor dem Objekt frei verfügbar

Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einem befristeten 5-Jahres-Mietvertrag ab 1.4.2021 mit einem Mietzins iHv. EUR 463,- (mit Index Wertgesichert). Die monatlichen Betriebskosten ink. Gundsteuer, inkl. Heizungsakonto belaufen sich auf EUR 171,-

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kreuzbergl und dem LKH Klagenfurt, sowie der Klagenfurter Innenstadt gelegen.

Sämtliche Infrastrukturen in Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Geschäfte sowie die Autobahnanbindung sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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