Großzügiges Einfamilienhaus mit Swimming ...

ImmoNr.	K-001819
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	218 m²
Grundstücksgröße	994 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Terrassen	2
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Boden	Fliesen, Parkett, Granit
Befeuerung	Öl, Holz
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem großzügigen Haus mit Garten und Swimmingpool?

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Dieses erst 2020 komplett und hochwertig sanierte Einfamilienhaus, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von rund 220 m², einer hochwertigen Innenausstattung und einem wunderschön angelegten Gartenbereich samt einem beheizbaren Swimmingpool!

Über den Windfang gelangen Sie in den herrschaftlichen Dielenbereich, mit einer königlich geschwungene Treppe als Blickfang.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Veranda, sowie eine geräumige Wohnküche mit Gerätevollausstattung und Speisekammer.

Zudem gibt es im Obergeschoss vier separate Schlafzimmer, eine herrliche West-Loggia und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne und bodentiefer Wellness-Dusche.

Der wunderbar angelegte Gartenbereich samt Terrasse und West-Veranda, runden diesen Familientraum ab.

Das absolute Highlight ist der beheizte Salzwasser-Swimmingpool, welcher diese Liegenschaft zu Ihrer privaten Wohlfühl-Oase macht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischen Tor, sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Die Haustechnik ist ebenfalls am neuesten Stand und bietet Ihnen elektrische Beschattung, eine Smart-Home Steuerung und eine Video-Überwachung.

Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen viele Abstell- und Lagermöglichkeiten mit optimaler Temperatur für das Einlagern von Lebensmitteln.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Öl- und einer Stückholzheizung, welche das gesamte Haus mit Wärme versorgen kann.

ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Herrschaftliche Diele mit geschwungener Treppe
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Esszimmer mit Zugang zur Veranda
- Wohnküche mit Einbauküche samt Geräte-Vollausstattung
- Speisekammer/ Abstellraum
- Gäste-Toillette mit Handwaschbecken

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss:

OBERGESCHOSS:
- 1. Schlafzimmer mit Zugang zur West-Loggia
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- 4. Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Wellness-Dusche

HIGHLIGHTS:
- Salzwasser-Swimmingpool mit Poolheizung
- Whirlpool-Badewanne
- Kamera Überwachung
- Smart Home Steuerung
- Elektrische Beschattung
- Stückholzheizung als Zusatzheizung
- Hochwertige neue Vollholz-Innentüren
- Voll unterkellert

Die monatlichen Kosten setzen sich aus den Kommunalabgaben der Gemeinde (Kanal, Müll, Wasser), sowie Gebäudeversicherung und Strom, zusammen.

Hier gelangen Sie zu unserem 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/Wjyz

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Haus!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.

Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum und der wunderbare Wörthersee, in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at