Dachgeschosswohnung mit unverbauten Fern ...

ImmoNr.K-001841
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ9073
OrtKlagenfurt / Viktring
LandÖsterreich
Wohnfläche138 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche23 m²
Stellplätze2 Carports à 9.500 € (Kauf)
StellplatzartCarport
Etagenzahl gesamt3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche
BadBidet, Fenster, Dusche und Wanne
GartennutzungJa
WG geeignetJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
BalkonJa
SwimmingpoolJa
Kaufpreis345.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

OBEN WOHNEN - LEBEN MIT FERNBLICK
#Wohlfühlen #Ausblick #Rückzugsort

Genießen Sie die Vorteile Ihrer eigenen vier Wände mit Großzügigkeit, einem herrlichen Ausblick und einem Swimmingpool vor der Haustüre.

In der dritten und letzten Etage gelegen, bietet sich Ihnen mit einer Gesamtnutzfläche von ca.160 m² inkl. Dachterrasse und Balkon ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Wohntraum verwirklichen können.

Es erwarten Sie freundliche und sonnige Räumlichkeiten samt weitläufigem Wohn-Essbereich sowie eine voll ausgestattete, offene Einbauküche in U-Form.

Die reine Wohnfläche beträgt knapp 138 m² und dank einer Dachterrasse mit ca. ca. 18 m² sowie einem Balkon mit ca. 4,5 m² bietet sich Ihnen Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Die sonnige Dachterrasse samt herrlichen unverbauten Ausblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zudem gibt es direkt vor dem Haus einen parkähnlich angelegten Gemeinschaftsbereich mit gepflegter Wiese und einem Swimmingpool.

Durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie im Sommer ganztags die Sonnenstunden genießen und haben Ihre Wohlfühl-Oase vor der Türe.

Zum Spazieren gibt es einen märchenhaften Waldweg mit Wegerecht für die Bewohner des Hauses.

Als Abrundung des Gesamtkonzeptes stehen für Ihr Fahrzeuge zwei Carportplätze zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNGSDETAILS:
- Vorzimmer mit Garderobe
- Großes Wohn-/ Esszimmer inkl. offener moderner Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse
- 1. Schlafzimmer mit Balkon
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer aktuell als eigener Ankleideraum genutzt
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Waschmaschinenanschluß
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum mit Stromanschluss und Licht vor der Wohnung

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- ca.18 m² Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Vollausgestattetes Tageslichtbad
- Fussbodenheizung
- Beschattung an Fenstern
- Parkähnlicher, gemeinschaftlicher Gartenbereich samt Swimmingpool
- 2 Carport-Autoabstellplätze separat

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 357,98 inkl. Heizkosten
zzgl. Reperaturrücklage in Höhe von ca. EUR 183 EUR

Hier gelangen Sie zu unserem 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/qbMX

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in bester Lage in Keutschach bei Viktring gelegen.

Der Wörthersee, die Klagenfurter Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Infrastrukturen wie Bus- und Bahnverbindungen (Ost-Bahnhof), Apotheken, Geschäfte und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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