Neuwertige Gartenwohnung in Feschnig

ImmoNr.K-001865
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsErdgeschoss
Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche23 m²
Gartenfläche176 m²
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
BarrierefreiJa
AusstattungsqualitätGehoben
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
BadWanne
GartennutzungJa
Kabel Sat TVJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
FahrradraumJa
Kaufpreis295.000 €
Betriebskosten228,01 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Neuwertige Gartenwohnung mit XL-Terrasse und großen Garten

Dieses Traumobjekt bietet Ihnen neben der modernen Ausstattung, eine herrliche südwest Terrasse mit einem eigenen Garten.

Es erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich samt offener Einbauküche, sowie ein separates Schlafzimmer und ein hell verfliestes Badezimmer mit Badewanne. DieToilette ist separat zugänglich.

Hier haben Sie Ihren Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Ein nützlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Das Highlight ist der wunderbare 176,37 m² große Eigengarten samt überdachter südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne.

Ein Tiefgaragenplatz ist bereits für Sie reserviert und kann separat erworben werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Abstellraum

Extras:
- 176 m² großer Eigengarten
- Überdachte ca. 22 m² große Süd-West Terrasse
- Hochwertige Einbauküche
- Tiefgaragenplatz
- Stadtnah und ruhig gelegen

Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einem befirsteteten 5-Jahresmietvertrag mit einem monatlichem Hauptmietzins iHv. EUR 689,50,-
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 228,- inkl. Heizkosten, Warmwasser und Tiefgaragenplatz

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Gültig bis: 19.06.2022

Energieausweis

Energieausweis gültig bis19.06.2022
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Im begehrten Stadtteil Klagenfurt/Feschnig befindet sich die Wohnung ruhig direkt an der Glan gelegen.

Das Landeskrankenhaus und die Altstadt sowie der Kreuzbergl sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken, Ärzte und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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