Familientraum mit unverbauten Fernblick ...

ImmoNr.K-001893
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ9073
OrtKlagenfurt / Viktring
LandÖsterreich
Wohnfläche138 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche23 m²
Stellplätze2 Carports à 12.500 € (Kauf)
StellplatzartCarport
Etagenzahl gesamt3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
AusstattungsqualitätNormal
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche
BadBidet, Fenster, Dusche und Wanne
GartennutzungJa
WG geeignetJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
BalkonJa
SwimmingpoolJa
Kaufpreis329.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Über den Dächern - LEBEN MIT FERNBLICK
#Wohlfühlen #Ausblick #Rückzugsort

Genießen Sie die Vorteile Ihrer eigenen vier Wände mit Großzügigkeit, einem herrlichen Ausblick und einem Swimmingpool vor der Haustüre.

Über die Treppe gelangen Sie in die dritte und letzte Wohnetage. Hier bietet sich Ihnen eine Eigentumswohnung mit auf 138 m² Wohnfläche, einer Dachterrasse und einem Balkon.

Es erwarten Sie freundliche und sonnige Räumlichkeiten samt weitläufigem Wohn-Essbereich sowie eine voll ausgestattete, offene Einbauküche in U-Form.

Die sonnige Dachterrasse samt herrlichen unverbauten Ausblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zudem gibt es direkt vor dem Haus einen parkähnlich angelegten Gemeinschaftsbereich mit gepflegter Wiese und Swimmingpool.

Durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie im Sommer ganztags die Sonnenstunden genießen und haben Ihre Wohlfühl-Oase vor der Türe.

Zum Spazieren gibt es einen märchenhaften Waldweg mit Wegerecht für die Bewohner des Hauses.

Als Abrundung des Gesamtkonzeptes stehen für Ihr Fahrzeuge zwei Carportplätze zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNGSDETAILS:
- Vorzimmer mit Garderobe
- Großes Wohn-/ Esszimmer inkl. offener moderner Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse
- 1. Schlafzimmer mit Balkon
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer aktuell als eigener Ankleideraum genutzt
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und Waschmaschinenanschluß
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum mit Stromanschluss und Licht vor der Wohnung

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Ca.18 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Vollausgestattetes Tageslichtbad
- Fussbodenheizung
- Beschattung an Fenstern
- Parkähnlicher, gemeinschaftlicher Gartenbereich samt Swimmingpool
- eigenes Wegerecht im angrenzenden Wald mit herrlichen Wanderwegen

EXTRAS:
- 2 überdachte Carport-Autoabstellplätze

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 357,98 inkl. Heizkosten
zzgl. Reparaturrücklage in Höhe von ca. EUR 183 EUR

Hier gelangen Sie zu unserem 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/qbMX

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in bester Lage in nächster Nähe zu Viktring gelegen.

Der Wörthersee, die Klagenfurter Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe in nur wenigen Autonminuten.

Weitere Infrastrukturen wie Bus- und Bahnverbindungen, Apotheken, Geschäfte und Banken sind in wenigen MInuten bequem mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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