Wunderbares Einfamilienhaus in Viktring ...

ImmoNr.K-001903
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9073
OrtKlagenfurt / Viktring
LandÖsterreich
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße574 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Gartenfläche20 m²
EinliegerwohnungJa
UnterkellertTeilweise
Etagenzahl gesamt2
BodenFliesen, Parkett, Granit
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe, Holz
HeizungsartZentralheizung
KücheEinbauküche, offene Küche
BadFenster, Dusche und Wanne
GartennutzungJa
Gäste WCJa
KaminJa
Räume veränderbarJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis345.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Willkommen in Viktring
#Seenah leben - Zuhause Wohlfühlen!

Dieses Einfamilienhaus wurde 2017 modernisiert und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Entré samt Abstellraum, ein großes Wohn-Esszimmer, sowie eine separate und vollausgestattete Einbauküche.

Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine separate Toilette.

Das Obergeschoss bieten sich Ihnen zwei Räume, welche man als Schlaf- und/ oder Arbeitszimmer nutzen kann.

Der Terrassen- und Gartenbereich ist erhöht und vollkommen uneinsichtig - somit der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Einfahrt samt elektrischen Tor, sowie ein Carport zur Verfügung.

Die Raumaufteilung im Überblick:

ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Abstellraum
- Wohn- Esszimmer
- Separate Einbauküche samt Geräte-Vollausstattung
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Toilette mit Fenster

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss

OBERGESCHOSS:
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer

HIGHLIGHTS:
- Kaminofen im Wohnzimmer - welcher auch als Zusatzheizung genutzt werden kann
- Luftwärmepumpe - Zentralheizung
- Uneinsichtiger Terrassenbereich samt Grünfläche
- Gartenhaus für Sauna und Gartengeräte
- Elektrisches Einfahrtstor

Die monatlichen Kosten setzen sich nur aus den Kommunalabgaben (Kanal, Müll, Wasser) sowie einer Gebäudeversicherung und dem Stromverbrauch zusammen.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Viktring, einem der familienfreundlichsten Wohnbezirke der Landeshauptstadt.

Die Lage ist aufgrund der optimalen Infrastruktur, der ruhigen Grünlandschaften sowie der See-/ Universitätsnähe ein gefragter Wohnstandort.

Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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