Wunderbares Einfamilienhaus in Viktring ...

ImmoNr.	K-001903
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9073
Ort	Klagenfurt / Viktring
Land	Österreich
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	574 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Gartenfläche	20 m²
Einliegerwohnung	Ja
Unterkellert	Teilweise
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Parkett, Granit
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	345.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Viktring
#Seenah leben - Zuhause Wohlfühlen!

Dieses Einfamilienhaus wurde 2017 modernisiert und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Entré samt Abstellraum, ein großes Wohn-Esszimmer, sowie eine separate und vollausgestattete Einbauküche.

Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine separate Toilette.

Das Obergeschoss bieten sich Ihnen zwei Räume, welche man als Schlaf- und/ oder Arbeitszimmer nutzen kann.

Der Terrassen- und Gartenbereich ist erhöht und vollkommen uneinsichtig - somit der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Einfahrt samt elektrischen Tor, sowie ein Carport zur Verfügung.

Die Raumaufteilung im Überblick:

ERDGESCHOSS:
- Windfang
- Abstellraum
- Wohn- Esszimmer
- Separate Einbauküche samt Geräte-Vollausstattung
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Toilette mit Fenster

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss

OBERGESCHOSS:
- 2. Zimmer
- 3. Zimmer

HIGHLIGHTS:
- Kaminofen im Wohnzimmer - welcher auch als Zusatzheizung genutzt werden kann
- Luftwärmepumpe - Zentralheizung
- Uneinsichtiger Terrassenbereich samt Grünfläche
- Gartenhaus für Sauna und Gartengeräte
- Elektrisches Einfahrtstor

Die monatlichen Kosten setzen sich nur aus den Kommunalabgaben (Kanal, Müll, Wasser) sowie einer Gebäudeversicherung und dem Stromverbrauch zusammen.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Viktring, einem der familienfreundlichsten Wohnbezirke der Landeshauptstadt.

Die Lage ist aufgrund der optimalen Infrastruktur, der ruhigen Grünlandschaften sowie der See-/ Universitätsnähe ein gefragter Wohnstandort.

Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at