Exklusive Gartenwohnung in Bestlage am K ...

ImmoNr.	M-001908
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	75 m²
Gartenfläche	105 m²
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 85 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Parkett
Befeuerung	Pellets, Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Miete	1.798 €
Provision	2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Heizkosten in Miete enthalten	Ja
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

"KREUZBERGL HILLS" - EINZIGARTIG.BESTLAGE.ERLEBEN.

Ihr Gartenparadies direkt am Kreuzbergl!

Ein Wohlfühlversprechen für sich - dieses exklusive Objekt präsentiert sich sonnenhell in optimaler Süd-Ausrichtung.

Durch die großflächigen, bodentiefen Panoramafenster genießen Sie den Blick auf Ihre 75 m² große Terrasse und Ihre ganz private Grünoase mit Kunstrasen - das alles mit Weitblick über den Dächern bis hin zu den Karawanken!

Eine stilsichere Premium-Ausstattung, samt SMART HOME System, lässt keine Wünsche offen.

RAUMAUFTEILUNG:
- Entré
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Speisekammer
- Gäste-Tageslichtbad mit WC und Dusche
- 1. Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Master-Bedroom: Tageslichtbad samt Dusche
- ca. 75 m² Süd-West Terrasse
- ca. 104 m² Garten mit Kunstrasen
- Kellerraum vorhanden

ALLE BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
- Premium Interior: Exklusive Innenausstattung
- Bodentiefe Panoramafenster mit Hebe-/Schiebetüren

- Intelligentes SMART HOME System der Marke LOXONE
- Apple I-Pad Bus-Steuerung inkl. Wandhaltung
- Haustorsprechanlage mit Video
- Elektr. Raffstores an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Hauseigene Pelletsheizung mit Fussbodenheizung
- Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene
- 2 Tiefgaragenstellplätze separat zu mieten
- Möbel können gegen Ablöse übernommen werden

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen telefonisch sowie per Mail zur Verfügung!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Willkommen in der Kinkstraße - Ihre Top Adresse in Klagenfurt am Wörthersee!

Direkt am Kreuzbergl erwartet Sie in der Kinkstraße das Neubauprojekt, welches sich stilsicher in die noble Nachbarschaft einfügt.

Residieren am Kreuzbergl vereint Prestige & Idyll: Nutzen Sie den Klagenfurter "Hausberg" zum Spazierengehen oder für einen Besuch des Botanischen Gartens.

Hier leben Sie in herrlicher Aussichtslage samt optimaler Infrastruktur: Nahversorger, Banken, Apotheke, Schulen und Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at