Exklusive Gartenwohnung in Bestlage am K ...

ImmoNr.M-001908
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche75 m²
Gartenfläche105 m²
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 85 € (Miete)
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
SeniorengerechtJa
AusstattungsqualitätGehoben
BodenParkett
BefeuerungPellets, Fernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Kücheoffene Küche
BadFenster, Dusche
GartennutzungJa
KaminJa
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Miete1.798 €
Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Heizkosten in Miete enthaltenJa
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

"KREUZBERGL HILLS" - EINZIGARTIG.BESTLAGE.ERLEBEN.

Ihr Gartenparadies direkt am Kreuzbergl!

Ein Wohlfühlversprechen für sich - dieses exklusive Objekt präsentiert sich sonnenhell in optimaler Süd-Ausrichtung.

Durch die großflächigen, bodentiefen Panoramafenster genießen Sie den Blick auf Ihre 75 m² große Terrasse und Ihre ganz private Grünoase mit Kunstrasen - das alles mit Weitblick über den Dächern bis hin zu den Karawanken!

Eine stilsichere Premium-Ausstattung, samt SMART HOME System, lässt keine Wünsche offen.

RAUMAUFTEILUNG:
- Entré
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Speisekammer
- Gäste-Tageslichtbad mit WC und Dusche
- 1. Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Master-Bedroom: Tageslichtbad samt Dusche
- ca. 75 m² Süd-West Terrasse
- ca. 104 m² Garten mit Kunstrasen
- Kellerraum vorhanden

ALLE BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
- Premium Interior: Exklusive Innenausstattung
- Bodentiefe Panoramafenster mit Hebe-/Schiebetüren

- Intelligentes SMART HOME System der Marke LOXONE
- Apple I-Pad Bus-Steuerung inkl. Wandhaltung
- Haustorsprechanlage mit Video
- Elektr. Raffstores an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Hauseigene Pelletsheizung mit Fussbodenheizung
- Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene
- 2 Tiefgaragenstellplätze separat zu mieten
- Möbel können gegen Ablöse übernommen werden

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen telefonisch sowie per Mail zur Verfügung!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Willkommen in der Kinkstraße - Ihre Top Adresse in Klagenfurt am Wörthersee!

Direkt am Kreuzbergl erwartet Sie in der Kinkstraße das Neubauprojekt, welches sich stilsicher in die noble Nachbarschaft einfügt.

Residieren am Kreuzbergl vereint Prestige & Idyll: Nutzen Sie den Klagenfurter "Hausberg" zum Spazierengehen oder für einen Besuch des Botanischen Gartens.

Hier leben Sie in herrlicher Aussichtslage samt optimaler Infrastruktur: Nahversorger, Banken, Apotheke, Schulen und Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christian Russinov
Herr Christian Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20
Mobil: 06601117077

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