Attraktives Investment in bester Lage di ...

ImmoNr.K-001923
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekte
ObjekttypWohnanlagen
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche225 m²
Vermietbare Fläche225 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Etagenzahl gesamt3
BodenParkett, Granit
BefeuerungElektro, Holz
Kaufpreis585.500 €
Provision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Sie suchen ein attraktives Zinshaus direkt in der Altstadt von Klagenfurt am Wörthersee?
Dann sind sie hier richtig.

Das Zinshaus in stilvollen Altbaucharme gehalten, bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche, drei seperate und voll austgestatte Wohneinheiten sowie ein Geschäftlokal mit Schaufenstern im Erdgeschoss.

AUFTEILUNG:

x Erdgeschoss:

Geschäftslokal mit Schaufenstern ca. 65 m² Fläche

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x Obergeschosse:

1. OG Top 1 ca. 42 m² Wohnfläche / befristeter MV bis 06.2024

1. OG Top 2 ca. 38 m² Wohnfläche / befristeter MV bis 03.2025

2. OG Top 3 ca. 80 m² Wohnfläche / befristeter MV bis 2025

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Zinshaus befindet sich direkt im Herzen der Landeshauptstadt von Klagenfurt am Wörthersee.

Sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs, als auch der Hauptbahnhof und die Altstadt sind fußläufig erreichbar.

Busverbindungen, Banken, Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Nähe, was eine optimale und langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten garantiert.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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Anschrift RUSSINOV IMMOBILIEN KG Durchlaßstrasse 35 9020 Klagenfurt
Kontakt Telefon+43 463203520 E-Mailimmo@russinov.at
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