Neubau Gartenwohnung im Herzen von Ferla ...

ImmoNr.	K-002011
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	9170
Ort	Ferlach / Reßnig
Land	Österreich
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Gartenfläche	50 m²
Stellplätze	1 Carport à 7.500 € (Kauf) 1 Stellplatz à 4.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN IM SONNIGEN ROSENTAL!

NEUBAU - direkt im Zentrum von Ferlach!

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim! #ERSTBEZUG

Wir bieten Ihnen hier moderne Erstbezugs-Garten- oder Balkonwohnungen in bester Lage in Ferlach gelegen.

In einer modernen Wohnanlage werden insgesamt 6 Eigentumswohnungen mit je rd. 80 m² Wohnfläche, samt Garten oder Balkon errichtet.

Sämtliche Wohneinheiten bieten eine 3-Zimmer-Raumaufteilung, bestehend aus zwei seperaten Schlafzimmern und einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Zimmer samt offenem Küchenbereich.

Alle Wohnungen sind sonnig nach Süden ausgerichtet und verfügen über eine witterungsbeständige, überdachte Terrasse bzw. Loggia.

Für Ihr Fahrzeug ist ein überdachter Carport-Stellplatz oder ein Stellplatz im Freien reserviert. Die Stellplätze können je nach Verfügbarkeit seperat erworben werden.

Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2023 - die Fertigstellung ist für Frühjahr 2025 geplant.

ERDGESCHOSS:

Top 1: Gartenwohnung | 3- Zim. | Wlf. ca. 79,96 m² | Garten 162,29 m² | verkauft

Top 2: Gartenwohnung | 3- Zim. | Wlf. ca. 78,91m² | Garten 54,48 m² | WIEDER VERFÜGBAR

Top 3: Gartenwohnung | 3- Zim. | Wfl. ca. 79,96 m² | Garten 49,91 m² | verkauft

OBERGESCHOSS:

Top 4 : Balkonwohnung | 3- Zim. | Wfl. ca. 79,96 m² | Balkon 14,03 m² | Kaufpreis EUR 245.500,00

Top 5: Balkonwohnung | 3- Zim. | Wfl. ca. 78,91 m² | Balkon 14,25 m² | Kaufpreis EUR 239.800,00

Top 6: Balkonwohnung | 3- Zim. | Wfl. ca. 79,96 m² | Balkon 14,03 m² | Kaufpreis EUR 244.900,00

Hier der Link zum kostenlosen 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/03hF

Grundrisspläne zu den verfügbaren Wohneinheiten, übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktanfrage.

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Dieses moderne Wohnprojekt befindet sich im Resnigweg, in bester Lage direkt im Zentrum der Ortschaft Ferlach im Rosental.

Die Wohngegend überzeugt durch die von Natur umgebene Ortsrandlage, samt bester Infrastruktur in direkter Umgebung.

Zudem sind die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee ebenfalls in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche infrastrukturelle Anbindungen wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte; Kindergarten, Schule, usw. sind in der Ortschaft Ferlach vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Vermittlungsprovision: 3,6 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at