Herrliche Dachgeschoßwohnung mit Süd-Wes ...

ImmoNr.	K-002073
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Stellplätze	2 Freiplätze à 7.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Laminat
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
WG geeignet	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.500 €
Betriebskosten	365,21 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Wir lassen Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden!

Wir bieten Ihnen einen Wohntraum am Fuße des Kreuzbergl. Die Wohnfläche von ca. 85 m² und die zusätzliche Terrassenfläche von ca. 27 m² bieten wunderbaren Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Penthousewohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) einer kleinen und
exklusiven Wohnanlage mit nur 5 Wohnparteien in der absoluten Bestlage Klagenfurt/ Kreuzbergl.

Über die Außentreppe erreicht man die Penthousewohnung, welche sich im obersten Geschoss, mit traumhaften
Ausblick auf den Kreuzbergl bzw. über die Dächer der umliegenden Häuser, befindet.

Das Objekt verfügt über einen hellen Wohn-/ Essraum mit samt voll ausgestatteter Einbauküche, zwei separate Schlafzimmer, ein hell verfliestes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette.

Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Süd/West Terrasse, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen herrlichen Ausblick bietet.

Ein zugeteilter Autoabstellplatz im Freien direkt vor dem Objekt kann dazu erworben werden.

Zudem gibt es eine eigene Abstellbox, bequem zugänglich unter der Außenstiege, welche zusätzlichen Stauraum
bietet.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Offenes Entré
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Toilette mit Fenster
- Südwest-Terrasse

Extras:
- Großzügige knapp 30 m² Terrasse (Süd-West Ausrichtung)
- Exlusive Lage am Fuße des Kreuzbergls
- 2 zugeteilte Parkplätze im Freien/ direkt vor dem Objekt um EUR 7.500,- zu erwerben

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in Klagenfurt/ Kreuzbergl. Die Altstadt ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Der Wörthersee und der Lendkanal sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at