Traumhaftes Einfamilienhaus mit schöner ...

ImmoNr.	K-002106
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9162
Ort	Ferlach / Strau
Land	Österreich
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	1.010 m²
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	740 m²
Unterkellert	Teilweise
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Stellplatzart	Carport, Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen
Befeuerung	Öl, Holz
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	465.000 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus wundervoll ruhig und idyllisch gelegen mit schöner Aussicht auf die Kärntner Berge so wie auf die historische Hollenburg,

Das Haus wurde stets gepflegt und verfügt über einen schönen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und eine hochwertige Küche mit einem eigenen Essbreich

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennte Schlafräume und ein neu saniertes Tageslicht-Badezimmer.

Ein abolutes Highlight ist der traumhafte Gartenbereich samt herrlicher Terrasse.

Einfahrtstor neu 2022. Küche neu 2020. 38er Ziegel-Massivbau plus Thermoputz.
Solaranlange für Warmwasser.

Kommunalabgaben im Quartal rd. EUR 140,-
Grundstuer pro jahr rd. EUR 142,-

Für ihre Fahrzeuge steht eine große Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Sämtliches Inventar kann nach Absprache übernommen und abgelöst werden.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

In Strau in der ruhigen Ortschaft Ferlach im Rosental gelegen, in wunderbarer Aussichts- und Ruhelage, befindet sich dieses Mehrparteienhaus in unmittelbarer Nähe zur Drau.

Die großzügige Liegenschaft besticht durch die von Natur umgebene Lage samt Weitblick ins schöne Rosental.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche infrastrukturelle Anbindungen wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte; Kindergarten, Schule, usw. sind in der Ortschaft Ferlach vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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