Traumhafte Ordinationsräumlichkeiten - o ...

ImmoNr.	K-002118
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Bürofläche	93 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Stellplätze	7 Freiplätze 1 Tiefgaragenstellplatz à 21.550 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	308.500 €
Betriebskosten	259,79 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

SMARTE PRAXIS/ ORDINATION #NEUBAU #ERSTBEZUG

Zum Verkauf stehen auf einer Gesamtfläche von rd. 93 m², plus Loggia, diese repräsentative Ordinationsräumlichkeit.

In allen Räumlichkeiten sind bereits sämtliche Vorbereitungen für einen erfolgreichen Praxisalltag getroffen worden. Die gesamte Ordination wurde bis ins letzte Detail geplant und mit Anschlüssen ausgestattet.

Für ihr Fahrzeug ist bereits ein Tiefgaragenplatz reserviert.
Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in ausreichender Stückzahl vor der Haus.

Der Zugang erfolgt völlig barrierefrei mittels Personenaufzug in die dritte Etage.

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und der Planung der Anschlüsse, eignet sich diese Immobilie ideal als Arztpraxis.

RAUMAUFTEILUNG (siehe Grundrissplan)
- Rezeption
- Wartebereich
- Ordinationsräume
- Sozialraum/ Teeküche
- Toilette
- Abstellraum
- Süd-Ost-Balkon

Die monatliche Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 259,79 inkl. Reparaturrücklage, exkl. Heizkosten (Fußbodenheizung/ Fernwärme)

Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem, eine Erweiterung der Praxisfläche auf bis zu 165 m² inkl. Labor uvm. für zB eine Arztgemeinschaftspraxis, ist derzeit noch möglich.

EXTRAS:
- Erstbezug
- Barrierefrei
- Behinderten gerechte Toilette
- Elektrische Raffstores
- Schiebetüren
- Umfangreiche Elektroinstallationen
- Wasserleitungen in allen Ordinationsräumlichkeiten
- Tiefgarage
- Freiplätze vor dem Haus
- Kellerfläche vorhanden
- uvm.

Kaufpreis:
für die Ordinationsfläche EUR 308.500,-
für den Tiefgaragenplatz EUR 21.550,-
zusätzlich für die Investitionen für Raumgestaltung und technische Vorbereitungen VHB EUR 44.500,-

Gesamtkaufpreis EUR 374.550,-

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

WILLKOMMEN IN HARBACH - DER NEUEN SMART CITY!

Harbach steht für neue Modelle des Lebens und Zusammenlebens: kluge Mobilität, lebenswerte Sozialräume und ein Miteinander der Generationen.

Direkt neben dem Seniorenzentrum Diakonie de la Tour und dem historischen Schloss Harbach, befinden sich diese Praxisräumlichkeiten optimal gelegen.

Die Lage zeichnet sich besondern für Ärzte, Dienstleister und Gewerbe- und Büroflächen aus, um auf auf die Bedürfnisse direkt in der Nachbarschaft zu antworten.

Die Lage zeichnet sich zudem durch die Nähe zur Innenstadt aus.

Zudem ist hier nicht nur eine beste Infrastruktur sondern auch eine hervorragende Verkehrs- und Busanbindung zum Zentrum gegeben.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at