Moderne Balkonwohnung mit herrlicher Wei ...

ImmoNr.	K-002223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Stellplätze	1 Carport à 17.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Wanne
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	265.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Moderne Balkonwohnung mit Blick auf die Karawanken!
#Stadtleben genießen #Sonnig & zentral

Diese außergewöhnlich charmante, moderne Balkonwohnung befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen und erst im Jahre 2015 errichteten Wohnhauses. Bequem, wie auch barrierefrei, gelangen Sie mit dem Lift in Ihre Wohnetage.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch ein besonderes Highlight, nämlich der großzügigen und voll überdachten Süd-Loggia, welche einen wunderbaren Panoramablick bis hin zu den Karawanken bietet.

Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung gepaart mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Loggia

Extras:
- Beste Infrastruktur
- Zentrumsnähe
- Carportstellplatz mit großem Abstellraum (ca. 6m²) vorhanden

360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/Fppk

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen ca. € 154,94 zzgl. € 79,30 Reparaturrücklage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis
Gültig bis: 18.02.2024

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

18.02.2024

Ausstattung

Lage

In zentraler und beliebter Lage, in der Görzer Allee gelegen, ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden. Die Innenstadt sowie der Wörthersee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at