Innenstadt-Juwel im Herzen der Altstadt ...

ImmoNr.K-002229
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Etage d. Objekts2
Wohnfläche199 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche90 m²
Etagenzahl gesamt2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
AusstattungsqualitätGehoben
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste WCJa
KaminJa
Räume veränderbarJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
Kaufpreis998.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse-Juweil mit Atriumsterrasse
#Neubau #Erstbezug #belagsfertig

Beim Betreten dieses großzügigen Wohntraums offenbart sich Ihnen gleich die moderne Architektur der Räumlichkeiten. Mit einer stattlichen Wohnfläche von rund 200 Quadratmetern bietet es üppigen Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Es ist zu betonen, dass sich die Wohnung, welche erst 2023 neu errichtet wurde und belagsfertig als Erstbezug zu erwerben ist, auf der zweiten und letzten Wohnetage in einem altehrwürdigen und historischen Stadthaus befindet.

Sie werden durch lichtdurchflutete und von der Sonne geküsste Räume begrüßt, sowie besticht die Architektur durch die Erhaltung vieler sehenswürdiger Holzbalkenelemente.

Die fünf großzügig geschnittenen Räume, davon drei als Schlafzimmer konzipiert, ermöglichen Ihnen viel Platz für Komfort und ein freizügiges Wohngefühl. Das große Masterbedroom bietet zudem einen begehbaren Schrankraum und ein eigenes, großzügiges Tageslichtbad.

Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in Ihr neues Zuhause strömen und ermöglichen ein modernes Wohngefühl. Die Attraktivität dieses Penthouses wird durch seine erstklassige Lage direkt im Herzen der Altstadt unterstrichen.

Die technische Ausstattung samt Fußbodenheizung, hochwertige Klimaanlagen der Marke "Daikin", elektrische Beschattung an allen Fenstern sowie elektrisch bedienbare Dachfenster, lassen keine Wünsche offen.

Eines der Highlights der Immobilie ist das offene Atrium, welches Ihnen Ihre ganz private Sonnenterrasse bietet - ein Ruheort, inmitten der pulsierenden Stadt.

Ein weiteres Herzstück ist die offene Galerie, welche nicht nur ein optischer Hingucker, sondern Ihnen auch als zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung steht.

1. WOHNEBENE :
- Garderobe
- Wohnen / Essen
- Offene Küche
- 1. Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und Masterbadroom
- 2. Schlafzimmer mit eigenem Bad
- 3. Schlafzimmer
- Gäste-Toilette
- Atrium mit Dachterrasse
- Technikraum

2. WOHNEBENE:
- Offene Galerie

Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/MYVh

Gerne können Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich bestens eingebetet im Herzen der Altstadt von Klagenfurt.

Wohnen am Kardinalsplatz bietet Ihnen alle Vorzüge einer lebendigen Stadtatmosphäre. Die Adresse kann durchaus als eine der besten Stadtlagen von Klagenfurt bezeichnet werden.

Der schnelle Zugang zur ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt - von Busverbindungen über Banken und Post bis hin zu vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafehäusern – erhöht die Lebensqualität merklich.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Bei den im Exposé angeführten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, welche von den tatsächlichen Maßen, Ausführungen und Raumkonzepten abweichen können. Immobilie wird belagsfertig erworben, daher dient die dargestellte Einrichtung und Innenausstattung lediglich als Beispiel bzw. zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung.

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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