Urbanes Wohnen im Stadtzentrum von Graz

ImmoNr.	K-002234
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	8010
Ort	Graz
Land	Österreich
Etage d. Objekts	4
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	14 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	129.500 €
Betriebskosten	363,08 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

URBAN WOHNEN

Diese wunderschöne Balkonwohnung befindet sich in einer sehr guten Lage direkt in der Nähe des Landeskrankenhauses.

Mit einer Wohnfläche von rd. 48 m² bietet sie alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Mit dem Lift gelangt man bequem in die obere Etage, wo sich das Apartment befindet. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt sowie den persönlichen Ausblick auf das Landeskrankenhaus.

Das Apartment besteht aus einem Vorraum, einem Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Einbauküche mit Vollausstattung inklusive Essplatz, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Toilette sowie der Loggia samt herrlichem Ausblick.

Als besonderes Plus steht zudem noch ein privater Tiefgaragenplatz zur Verfügung, welcher mit verkauft wird.

Umgeben ist das Apartment von allen nur erdenklichen Annehmlichkeiten des Stadtlebens: Busverbindungen, Banken, Ärzte sowie Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig gut erreichbar und bieten daher bestmöglichen Komfort für Jung und Alt.

Die Betriebskosten pro Monat belaufen sich derzeit auf EUR 290,33,- inklusive Heizung
zzgl. Rücklagen iHv. EUR 72,75,-

Eine Investition in diese Balkonwohnung in super Lage ist somit mehr als lohnenswert!

Energieausweis
Gültig bis: 05.05.2030

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

05.05.2030

Ausstattung

Lage

Die Leonhardstraße ist eine der bekanntesten Straßen in Graz und liegt im Herzen der Stadt. Sie verbindet sozusagen die Altstadt mit dem modernen Zentrum.

In unmittelbarer Nähe zur Leonhardstraße befindet sich das Schloss Eggenberg, das als eines der bedeutendsten Barockbauten Österreichs gilt.

Leonhardstraße auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Hauptplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man schnell in andere Teile der Stadt gelangen kann.

Insgesamt bietet die Leonhardstraße also eine ideale Kombination aus urbanem Flair und historischer Atmosphäre, was sie zu einem attraktiven Wohnstandort macht.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at