Modernes Einfamilienhaus mit traumhafter ...

ImmoNr.	K-002251
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9162
Ort	Ferlach / Strau
Land	Österreich
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	1.097 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	50 m²
Gartenfläche	932 m²
Unterkellert	Teilweise
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Stellplatzart	Carport, Garage
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	498.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

IHR NEUES ZUHAUSE!
#Familientraum #Swimmingpool #Gartenparadies

Dieses moderne Einfamilienhaus in hervorragender Lage befindet sich in Strau im ruhigen Ortschaft Ferlach im Rosental und bietet eine wunderbare Aussicht auf die Kärntner Berge sowie die Hollenburg.

Es ist von einer idyllischen, natürlichen Umgebung umgeben und verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.097 m² sowie über eine Wohnfläche von rd. 125 m².

Das Haus wurde erst 2012 vollständig saniert und verfügt über einen schönen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, eine hochwertige Küche und Bodenheizung.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennte Schlafräume, ein Badezimmer und ein separates Wirtschaftszimmer.

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der traumhafte Gartenbereich samt herrlicher Terrasse und großem Swimmingpool.

Für alle Gartengeräte steht zudem noch ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es auch noch eine große Doppelgarage sowie 2 weitere Carports für Ihre Fahrzeuge.

Sämtliches Inventar kann nach Absprache übernommen und abgelöst werden - so erhalten Sie hier alles, was Sie für den Einstieg ins Traumhaus benötigen!

Erleben Sie hier Ihr persönliches Paradies in traumhafter Lage!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis
Gültig bis: 31.03.2033

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

31.03.2033

Ausstattung

Lage

In Strau in der ruhigen Ortschaft Ferlach im Rosental gelegen, in wunderbarer Aussichts- und Ruhelage, befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus in hervorragender Lage.

Die großzügige Liegenschaft besticht durch die von Natur umgebene Lage samt Weitblick ins schöne Rosental bis hin zur Hollenburg.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche infrastrukturelle Anbindungen wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte; Kindergarten, Schule, usw. sind in der Ortschaft Ferlach vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at