Traumhaft wohnen in direkter Seenähe!

ImmoNr.	K-002252
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9210
Ort	Pörtschach
Land	Österreich
Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Stellplätze	1 Carport à 17.500 € (Kauf) 1 Stellplatz à 5.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	279.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

"Traumhaft wohnen in direkter Seenähe!"
#Modern #Pörtschach #WOW

Wir bieten Ihnen hier eine sonnige 2-Zimmer Balkonwohnung in fußläufiger Seenähe.

Der großzügige Wohn-/Essbereich samt offener Einbauküche, das geräumige Schlafzimmer beide mit separatem Zugang zum Balkon, machen diese Wohnung zu einer wahrlichen Traumimmobilie. Das helle Badezimmer bietet eine Dusche, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight ist der überdachte Süd-Balkon, denn hier können Sie wetterunabhängig entspannen.

Ein Carportstellplatz (Nr. 64) und ein Freistellplatz (Nr. 75) gehören ebenfalls zu diesem Angebot und sind für Sie reserviert.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Geräumiger Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Toilette

Extras:
- Überdachter Süd-Balkon mit ca. 16 m²
- Carport mit einer großen Abstellbox
- KFZ-Abstellplatz im Freien
- Fußläufig zum Wörthersee

Hier ein Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/dBqL

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 21.01.2025

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

21.01.2025

Ausstattung

Lage

Willkommen in Pörtschach - eine der beliebtesten Wohngegenden Kärntens!

In nur rund 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Seeufer, als auch den Ortskern, welcher über eine perfekte Infrastruktur verfügt.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie Villach sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Busverbindungen, Banken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at