Schmucke Eigentumswohnung mit Loggia in ...

ImmoNr.	K-002263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Stellplätze	1 Garage à 14.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	229.900 €
Betriebskosten	181,03 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung in bester Lage, in unmittelbararer Nähe zum Wörthersee und zur Universität.

Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² verteilen sich ein Vorzimmer, zwei seperate Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Auch gibt es eine offene, moderne Küche mit kleinem Abstellraum/Speis.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist ebenfalls im Bad gelegen.

Für ihr Auto gibt es eine eigene Garagenbox direkt neben dem Wohnhaus. Weitere freie Parkplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offener Wohnbereich mit Küchenzeile samt Einbauküche und Zugang zur Loggia
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Badewanne und Toilette
- West-Loggia

Extras:
- Universitäts- und Lake-Side-Park- Nähe
- Seenähe
- Parkmöglichkeit vor dem Objekt kostenlos verfügbar

Aufgrund des herrovrragenden Standorts und des modernen Erscheinungsbild, ist eine optimale Vermietbarkeit der Wohnung gegeben und die Immobilie bietet sich ideal als Anlegerobjekt an.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 07.02.2023

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

07.02.2023

Ausstattung

Lage

Im beliebten Wohnbezirk St.Martin in Klagenfurt gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem wunderbaren Wörthersee.

Busverbindungen, Banken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at