Bezauberndes Einfamlienhaus in Stadtnähe

ImmoNr.K-002437
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9074
OrtKeutschach / Reauz
LandÖsterreich
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße1.100 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungElektro, Holz
HeizungsartFußbodenheizung
KücheEinbauküche
GartennutzungJa
KaminJa
TerrasseJa
BalkonJa
WintergartenJa
SwimmingpoolJa
Kaufpreis545.800 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Dieses charmante Eigenheim bietet genügend Raum, um sich das eigene Familienparadies zu schaffen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können.
Das komfortable Ambiente, wie auch ein facettenreiches Raumangebot, machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem.

Eine Oase der Entspannung bietet der sonnige Balkon, der nahtlos in die überdachte Terrasse übergeht.
Egal ob morgens, mittags oder am Abend ist dies der perfekte Ort für gemütliche Stunden.

Ein Highlight ist der wunderbare Wintergarten, welcher fantastische Ausblicke verspricht.

Zusätzlich zu diesem herrlichen Platz an der Sonne verfügt das Haus über eine zweite Terrasse, von wo aus Sie direkt in den herrlichen Pool springen können.

Hier lassen sich wunderbare Sommerabende mit der Familie oder Freunden genießen und die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken lassen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß
- Vorraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer
- Abstellraum

Obergeschoß
- Stiegenaufgang
- Küche
- Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Terrasse
- Wintergarten
- Zimmer 3

Highlights:
- Wintergarten mit Weitblick
- Swimmingpool
- 2 großzügige Terrasse

Hier gelangen Sie zum virtuellen 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/G6NB

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Keutschach ist eine kleine malerische Gemeinde, 10 Fahrminuten entfernt von der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Wie der Name schon sagt, ist diese Gemeinde bekannt für seinen wunderschönen nahegelegenen See, den Keutschacher See. Er ist bekannt für seine kristallklare Wasserqualität und ist daher ein beliebter Ort für Schwimmen, Segeln, Angeln und andere Wassersportarten.

Hinsichtlich der Infrastruktur befindet sich Reauz in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Einrichtungen. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien und Restaurants in der Nähe. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Apotheken und Ärzte sind leicht erreichbar. In der Gemeinde Keutschach sind Kindergarten und Volksschule ansässig, weiterführende Schulen, wie auch Internationale Schulen, befinden sich in den nahen Städten Klagenfurt und Velden.

Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten, bietet doch die Umgebung eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Segeln, Surfen oder Angeln sind hier ebenso möglich wie Mountainbiken, Wandern oder Klettern in den Karawanken.

Die geografische Lage des Grundstücks im Herzen des Bundeslandes Kärnten, zwischen den Alpen und der Adria, verspricht eine Mischung aus mediterranem Flair und Alpenlandschaft.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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