Original "Griffner"-Landhaus mit großzüg ...

ImmoNr.K-002462
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9112
OrtGriffen / Poppendorf
LandÖsterreich
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgröße1.133 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Gartenfläche769 m²
UnterkellertJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
AusstattungsqualitätNormal
BodenDielen, Parkett
BefeuerungFernwärme, Holz
Kücheoffene Küche
BadFenster, Dusche
GartennutzungJa
Gäste WCJa
KaminJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
BalkonJa
Wasch/TrockenraumJa
Kaufpreis369.800 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Großzügiges Landhaus mit traumhafter Gartenanlage!
#Griffnerhaus #Holz erleben

Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus im Landhausstil.

Das Haus wurde in einer Holzriegel-Ausführung von der renomierten Baufirma "Griffnerhaus" errichet und bietet eine Architektur welche Sie beeindrucken wird.

Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit dem Herzstück eines hellen und luftigen Wohn-/ Essbereichs samt romantischen Kaminofen und einer überdachter Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Zudem befindet sich ein Gästezimmer im Erdgeschoss.

Als weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoss eine offene Galerie, welche viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.

Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls drei Schlafräume samt einem großen Tageslichtbad mit Badewanne.

Beide Badezimmer im Erd- sowie im Obergeschoss sind komplett neu saniert und bieten eine moderne Designauswahl der Fliesen sowie des Interiors.

Im Aussenbereich bietet sich Ihnen ein wunderbar angelegter Gartenbereich mit zwei Geräteschuppen, welche viel Platz für Ihre Gartengeräte bieten.

Ganz besonders bemerkenswert ist der beruhigende Klang des angrenzenden Baches, welcher die Atmosphäre im Garten durch ein entspannendes Rauschen bereichert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großes Carport mit der Möglichkeit zur Installation einer Wallbox als Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie weitere Parkflächen vor dem Haus zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Holzhaus mit Blick auf den Schlossberg und der Burgruine von Griffen.

Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/MP91

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Gültig bis: 03.12.2025

Energieausweis

Energieausweis gültig bis03.12.2025
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Wenige Gehminuten vom Ortskern Griffens entfernt gelangen Sie zu allen wichtigen Infrastukturen des täglichen Bedarfs schnell und vor allem auch ohne Ihr Auto zu benutzen.

Die Gemeinde Griffen bietet Ihnen viel Möglichkeiten zum Outdoor-Sport sowie auch kulturelle Highlights wie die Burgruine Griffen, welche Sie tagtäglich direkt von Ihrem Haus bewundern können.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Georg Strebenitzer
Herr Georg Strebenitzer
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: 0463 20 35 20
Mobil: 0660 111 7170

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Gefundene Immobilien:3
145 m² 3
1.100 m²
4
Bezauberndes Einfamlienhaus ... 529.800 €
in 9074 Keutschach / Reauz
210 m² 5
396 m²
9
Zweifamilienhaus in zentrale ...
in 9300 Sankt Veit
134 m² 3
351 m²
4
Neubau Doppelhaushälfte "Sch ... 595.900 €
in 9523 Villach
Kontakt
Direktkontakt

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden *

Anschrift RUSSINOV IMMOBILIEN KG Feldkirchner Straße 46 9020 Klagenfurt
Kontakt Telefon+43 463203520 E-Mailimmo@russinov.at
Hier finden Sie uns