City Life #Wohnen in zentraler Stadt-Lag ...

ImmoNr.K-002468
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsHochpaterre
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Etagenzahl gesamt4
BodenParkett
BefeuerungFernwärme, Holz
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
Gäste WCJa
KaminJa
Kabel Sat TVJa
AbstellraumJa
Kaufpreis244.800 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Großzügige Familienwohnung in Innenstadtnähe!

Modern, geräumig und in Zentrumsnähe gelegen bietet sich Ihnen eine familienfreundliche Stadtwohnung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt gemütlichem Kaminofen.

Weiters finden sich zwei separate Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne.

Die Gäste-Toilette ist separat zugänglich und mit einen Handwaschbecken ausgestattet.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet und hat eine wohnliche Essecke integriert.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Kaminofen, welcher als Zusatzheizung die gesamte Wohnung für winterliche Abendstunden gemütlich beheizen kann.

Im Hauptschlafzimmer ist zudem ein begehbarer Schrankbereich mit viel Stauraum vorhanden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
* Vorraum
* Geräumiger Wohn-/ Essbereich
* Einbauküche samt Vollausstattung
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separate Toilette

Highlights:
* Kaminofen
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Großzügiger Wohn/Essbereich
* Zentrumsnahe Lage

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 309,- inklusive Rücklagen.


Link zum 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/aAYd


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Lage besticht durch ihre Fußläufigkiet ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.

Sämtliche Infrastruktur ist in direkter Umgebung gegeben.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Georg Strebenitzer
Herr Georg Strebenitzer
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: 0463 20 35 20
Mobil: 0660 111 7170

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Anschrift RUSSINOV IMMOBILIEN KG Feldkirchner Straße 46 9020 Klagenfurt
Kontakt Telefon+43 463203520 E-Mailimmo@russinov.at
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