Exklusive Gartenwohnung am Spitalberg in ...

ImmoNr.K-002482
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche32 m²
Gartenfläche209 m²
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 24.500 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
FahrstuhlPersonenaufzug
BarrierefreiJa
SeniorengerechtJa
RollstuhlgerechtJa
AusstattungsqualitätGehoben
BadWanne
AbstellraumJa
TerrasseJa
FahrradraumJa
SwimmingpoolJa
Kaufpreis599.500 €
Betriebskosten387,43 €
Ablöse84.000 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Exklusive Eigentumswohnung mit großzügiger Gartenanlage samt Pool und Grillstation
#Exklusiv #Hochwertig #Großzügig #Wohlfühlen.

Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse mit einer unvergleichlichen Gartenanlage in bester Lage am Fuße des Spitalbergs in Klagenfurt.

Die Wohnanlage wurde Ende 2022 vom renomierten Bauträger Kollitsch fertiggestellt.

Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese Gartewohnung auf einer Wohnfläche von rund 100 m² ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen verwirklichen können.

Die durchdachte Innenausstattungsdetails, sowie die ausgewählten und hochwertigen Materialien, als auch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten garantieren ein exklusives Wohngefühl!

Auch lässt das technischen Equipment bekannter Hersteller wie SieMatic, Gaggenau, KFF, Asco, Forcher, Molteni keine Wünsche offen.

Die Terrassenfläche von ca. 32 m² bietet Platz zum Wohlfühlen. Zudem gibt es eine großzügige Gartenfläche von ca. 209 m², welche dieser Immobilie wahrlich einen Hauscharakter verschafft.

Ein besonderes Highlight ist neben dem wunderschönen Wintergarten, der herrliche Pool und die überdachte, exklusive Grill-Station samt Weber-Grill und gemütlicher Sitzecke.

Die großzügig L-förmig angelegten Freiflächen wie der Garten und die Terrasse, machen diese Immobilie zu Ihrer ganz privaten Wohlfühl-Oase.
Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz reserviert.

Auf Wunsch kann die hochwertige und neue SieMatic-Einbauküche samt Geräte der Marken Goggenau abgelöst werden. Verhandlungsbasis für die SieMatic-Küche samt E-Geräten EUR 39.000,-

Weiters besteht die Möglichkeit das gesamte auf maß angepasste Inventar der Wohnung abzulösen. Hier wurden Markenmöbel der Hersteller KFF, Asco, Forcher und Molteni verbaut. Verhandlungsbasis für das gesamte Möbliar EUR 45.000,-

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Garderobe
- Offener Wohn/Essbereich
- 1. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß
- Separate Toilette samt Handwaschbecken
- Abstellraum

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Moderner offener Wohn/ Essbereich
- Exklusive Marken-Küche
- XL-Garten samt überdachter Terrasse
- Pool
- Grillstation
- Elektrische Raffstore
- Tiefgaragenplatz

Hier gelangen Sie zum virtuellen 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/dCNP

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

 
Energieausweis
Gültig bis: 07.09.2033

Energieausweis

Energieausweis gültig bis07.09.2033
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Ausstattung

Lage

Absolute Top-Lage, direkt am Spitalberg gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt und der Innenstadt ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, auch sind es zum Wörthersee nur weniger Fahrminuten.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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