Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Gar ...

ImmoNr.K-002484
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße856 m²
Gartenfläche737 m²
UnterkellertJa
Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BefeuerungPellets, Holz
GartennutzungJa
Gäste WCJa
KaminJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
BalkonJa
Kaufpreis810.000 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse und Gartenparadies!
#Dachterrasse #Waidmannsdorf #Gartentraum

Das ursprünglich 1950 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 hochwertig generalsaniert und um einen modernen, kubischen Zubau samt Flachdach erweitert.

Die großzügige Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, sowie einen offenen Wohn- Essbereich mit Küche. Zudem gibt es zwei Bäder und einen ausgebauten Dachboden mit eigenen Wohnraum und eigener Kochnische.

Das Highlight ist neben den traumhaften Garten samt Altbaumbestand, die überdachte Ost-Terrasse in Richtung, welche als ganz privater Ruheort dient.

Das Haus wird mit einer Pelletsheizung und einer Solaranlage für Warmwasser beheizt. Im Wohnzimmer gibt es einen romantischen Holzofen der als Zusatzheizung dient.

Dank Teilunterkellerung sowie einem Gartenhaus gibt es ausreichend Stauraum.

Die Betriebskosten setzen sich zusammen aus Heizung, Kommunalabgaben wie Grundsteuer, Kanal, Wasser und Müll und Strom nach Verbrauch.

Wir freuen uns auf Ihre Konaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Im Stadtteil Waidmannsdorf zwischen der Klagenfurter Innenstadt und dem Wörthersee gelegen, besticht die Lage durch exzellente Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum sowie zum Wörthersee.

Die Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind hervorragend.

Kindergärten und Schulen können zu Fuß erreicht werden, mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt und den Wörthersee entlang des Lendkanals in wenigen Minuten.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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