Kleinwohnung in Reifnitz am Wörthersee

ImmoNr.	K-002485
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	9081
Ort	Reifnitz / Reifnitz am Wörthersee
Land	Österreich
Wohnfläche	38 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Balkone	43,42
Stellplätze	2 Freiplätze à 6.900 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Befeuerung	Elektro
Kaufpreis	199.800 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Wohnen, wo anderen Urlaub machen - in Sekirn am schönen Wörthersee.

Oder Sie gönnen sich Ihre private Sommerresidenz in Seenähe.

Das Haus, in welchem sich 10 Wohneinheiten befinden wurde 2022 kernsaniert und liebevoll gestaltet, die gegenständliche Wohnung, Top 7, wurde 2023 fertig gestellt und stellt nun einen Erstbezug dar.

Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Garten und ein eigenes Kellerabteil. Der Wohn-Ess-Schlafraum hat ungefähr 31 m² und ist ausgestattet mit einer geschmackvollen Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangt man in ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Von der Terrasse, welche zum Verweilen am nahen Wörthersee einlädt, bis hin zum Badezimmer sind alle Böden mit hochwertigen, pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet.

Die Betriebskosten belaufen sich auf rd. € 125,48.

Die Wohnung hat eine eigene Photovoltaikanlage mit welcher Sie wahlweise Ihren Pkw oder die Infrarot Deckenheizung mit Sonnenenergie speisen können. Dieser Wohnung stehen dadurch jährlich 2 KW-Peak ( 2.000 KWh ) kostenlos zur Verfügung.

Zwei Parkplätze gehören zur Einheit, wovon einer eine Elektro Ladestation besitzt, welcher aus der eigenen PV-Anlage gespeist wird.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

In maximal fünf Geh-Minuten haben Sie das Strandbad Sekirn erreicht und schon geniessen Sie den herrlichen Wörthersee.

Das Strandbad selbst ist ein Geheimtipp und ist sehr spärlich besucht, da es für Anreisende kaum Parkmöglichkeiten in der Umgebung gibt und so den spärlichen Besuchern des Strandbades Sekirn jedes Mal ein unvergessliches Erlebnis geboten wird.

Einkaufen können Sie in Reifnitz oder Viktring. während der Sommersaison zwischen Mai und September haben die Geschäfte auch sonn- und feiertags für Sie geöffnet.

Leben und Wohnen in der Wörthersee Region, jeden Tag Urlaub bei Freunden!

Erkunden Sie den schönen Wörthersee mit seinem einzigartien Flair und all seinen Ausflugszielen:
Geniessen Sie vom PYRAMIDENKOGEL einen unvergleichlichen Blick auf den Wörthersee oder umrunden Sie diesen mit dem Rad. Besuchen Sie die Minimundus, die KLEINE WELT AM WÖRTHERSEE, das Planetarium oder den Reptilienzoo. Oder Sie geniessen die vielen Wanderwege in der Umgebung und verwöhnen Sie sich dann mit der unverwechselbare Kärntner Kulinarik bei den diversen Buschenschenken in der Umgebung. Entspannen Sie mit Ihrer Familie im Tierpark Rosegg oder nehmen Sie sich eine Auszeit beim Golfen im Golfclub Dellach.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at