Zentrale Gartenwohnung in LKH-Nähe

ImmoNr.K-002489
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ9020
OrtKlagenfurt
LandÖsterreich
Wohnfläche59 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
Gartenfläche39 m²
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf)
StellplatzartTiefgarage
BarrierefreiJa
SeniorengerechtJa
RollstuhlgerechtJa
AusstattungsqualitätNormal
BodenParkett
GartennutzungJa
Kabel Sat TVJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
FahrradraumJa
Kaufpreis229.800 €
Betriebskosten177,80 €
ProvisionDie Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

Moderne Gartenwohnung in LKH- und Innenstadt- Nähe!
#Stadtleben genießen #ruhig&zentral

In der begehrten Krassniggstraße, unbestritten einer der Toplagen der Stadt, erwartet Sie diese attraktive Gartenwohnung, die eine sensationelle Mischung aus zentraler Lage und wohnlicher Ruheoase bietet.

Diese sonnige und großzügig aufgeteilte Gartenwohnung besticht durch einen herrlichen Gartenbereich samt Süd-West-Terrasse mit Blick in den ruhigen Hofbereich.

Der Clou an diesem Angebot, neben vielen anderen Highlights ist die fußläufige Nähe zum Landeskrankenhaus und zur Innenstadt, was dieses Zuhause perfekt für all jene Käufer macht, die ein entspanntes Vorstadtleben mit den Annehmlichkeiten der Stadt kombinieren möchten.

Die lichtdurchflutete Gartenwohnung befindet sich in einem im Jahr 2012 erbauten, neuwertigen Gebäude und strahlt eine einladende Wohnatmosphäre aus, die durch eine klug durchdachte Raumaufteilung ergänzt wird.

Das Vorhandensein eines Tiefgaragenplatzes betont einmal mehr die Premiumqualität dieses Angebotes. Eine solche Bequemlichkeit, gerade in dieser zentralen Lage, wird sicherlich von vielen potenziellen Käufern sehr geschätzt werden.

Dieser Tiefgaragenplatz Nr. 72 ist um € 19.500,- separat zu erwerben. Von diesem gelangt man bequem mit dem Lift barrierefrei zu Ihrer Wohnung.

Ein Kellerabteil/Lager Nr. 51 bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2.Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separate Toilette

Extras:
- LKH-Nähe
- Zentrumsnähe
- Kellerabteil vorhanden

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen ca. € 261,70 inkl. Rücklagen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

In zentraler Lage, in der Krassniggstraße gelegen, ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden. Das Landeskrankenhaus sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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