Büroräume in bester Innenstadtlage

ImmoNr.	M-002543
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Bürofläche	22 m²
Anzahl Zimmer	1
Stellplätze	1 Stellplatz à 60 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 99 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Teeküche	Ja
Abstellraum	Ja
Miete	375 €
Provision	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution	3 BMM
Heizkosten in Miete enthalten	Ja
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen voll ausgestattete, separat zugängliche Kleinbüros zwischen ca. 22 bis 27 m², welche ab sofort und auf Wunsch möbliert bezogen werden können. Sie verfügen über eine vollständige EDV- und Telefonverkabelung.

Sie können sofort einziehen und erfolgreich ihr Business starten!

Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 2. OG, welches barrierefrei mit dem Lift erreichbar ist. Es gibt einen geräumigen gemeinschaftlichen Empfangsbereich mit luxuriösem Steinboden, eine gemeinschaftliche Teeküche und getrennte Damen- und Herrentoiletten.

Über den Empfangsbereich sind die einzelnen Büroräume zu erreichen - alle gut sichtbar beschildert und ausgewiesen. Hier können Sie auch vom Kundenstamm der Nachbar-Büros profitieren!

Je nach Verfügbarkeit ist die Anmietung mehrerer Büroräume möglich.

Derzeit sind folgende Büroräume verfügbar:
- Büroraum 1: 26,65 m² - vermietet
- Büroraum 2: 26,90 m² - reserviert
- Büroraum 3: 17,05 m² - vermietet
- Büroraum 4: 16,30 m² - vermietet
- Büroraum 5: 22,50 m² - reserviert
- Büroraum 6: 20,20 m² - vermietet
- Büroraum 7: 22,50 m² - EUR 375,- (frei)
- Büroraum 8: 20,50 m² - vermietet

Die Besonderheiten dieser Gewerbeimmobilie für Sie im Überblick:

- Pauschalmietpreis: Inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Reinigung
- Auf Wunsch möbliert ohne Zusatzkosten!
- Hochwertige Böden: Marmor und Parkett
- Heizung: Zentralheizung/ Fernwärme mit Heizkörper
- Geräumiger Empfangsbereich (ca. 40 m²)
- Gemeinschaftliche und voll ausgestattete Teeküche
- Getrennte Damen- und Herrentoiletten
- Parkplätze im Innenhof optional zu mieten ab € 60,- exkl. USt. pro Monat
- Weitere Öffentliche Parkplätze (Gebührenpflichtig) befinden sich direkt vor dem Gebäude
- Firmenschild kann gut sichtbar an der Hausmauer sowie im Innenbereich des Bürogebäudes angebracht werden

Rundum Paket: Die ALL-IN Pauschalmiete enthält Betriebskosten, Heizkosten und Strom!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in direkter Nähe zu den City Arkaden und ist nur wenige Gehminuten vom Alten Platz entfernt.

Ein Pluspunkt dieses Standortes ist das direkt angrenzende mediterane Restaurant, das als eine Anlaufstelle für potentielle Kunden gesehen werden kann. Es bietet schmackhafte Mittagsmenüs und lädt in der Mittagspause zum Verweilen ein.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Anfragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at