Neubau - Einfamilienhaus am Seggauberg

ImmoNr.	K-002585
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	8430
Ort	Seggauberg
Land	Österreich
Wohnfläche	191 m²
Grundstücksgröße	1.127 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	97 m²
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Dielen, Fliesen
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	749.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN in ihrem neuen ZUHAUSE!

Dieses erst 2023 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Edelrohbau-Ausbaustufe besticht durch eine eindrucksvolle Architektur samt Satteldach mit Gauben, großen Fenstern und drei Balkonen.

Das Haus umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Es erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche, vier separate Schlafzimmer und zwei Bäder.

Ein großzügiger Außenbereich mit Platz für Pool und einer herrlichen Gartenanlage runden das Angebot ab.

Auf Wunsch kann die Immobilie samt einer exklusiven und modernen Innenausstattung, wie auch einer hochwertigen Einbauküche erworben werden.

Eine Gegensprechanlage mit Kamera, ein elektrisches Einfahrtstor, eine Photovoltaikanlage mit Luft-Wärmepumpe und einem Anschluss für eine E-Ladestation in der Doppelgarage sind nur einige wenige Ausstattungsmerkmale.

Zudem ist das ganze Haus mit Video und App am Handy inkl. Anschluss der Rauchwarnmelder an der Alarmanlage gesichert.

Ein absolutes Highlight dieses Hauses sind die vier getrennten Schlafzimmer, wobei eines mit einem begehbaren Ankleideraum und einem eigenen Badezimmer aufwarten kann.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelgarage sowie zwei weitere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

ERDGESCHOSS:
- Garderobe/ Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten
- Offene Einbauküche samt Vollausstattung
- Gästezimmer

OBERGESCHOSS:
- Masterbedroom mit eigener Ankleidezimmer uns Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette

GARAGE:
- Hobbyraum
- Technikraum

HIGHLIGHTS:
- Wohnzimmer mit 40 m² überdachter Terrasse
- Großer Gartenbereich
- Zwei Bäder
- Elektrische Rollläden im EG
- Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Ein kostenloser 360° Rundgang steht Ihnen unter folgendem Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/lEev

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis
Gültig bis: 30.05.2032

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

30.05.2032

Ausstattung

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend südlich der Stadt Leibnitz gelegen.

In leicht erhöhter Lage am Seggauberg, von Natur umgebenen, wird einem ein idyllisches ruhiges Flair geboten.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Weitere Infrastrukturen wie Busverbindungen, Banken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at