Einfamilienhaus mit großzügigem Garten i ...

ImmoNr. K-002596
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 9020
Ort Klagenfurt
Land Österreich
Wohnfläche 156 m²
Grundstücksgröße 1.051 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche 15 m²
Gartenfläche 934 m²
Unterkellert Teilweise
Stellplätze 1 Garage
Stellplatzart Garage
Etagenzahl gesamt 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Boden Parkett, Kunststoffboden
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Bad Dusche und Wanne
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja
Räume veränderbar Ja
Abstellraum Ja
Terrasse Ja
Balkon Ja
Wintergarten Ja
Kaufpreis 469.500 €
Provision Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig Ja

Objektbeschreibung

Charmante Liegenschaft in zentrumsnaher Lage, mit großzügiger Gartenanlage und viel Potential.


Es erwartet Sie eine Liegenschaft mit rd. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.

Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet genug Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes.

Ein Highlight ist der offene Wohnbereich mit Zugang in den nach Süd-Westen ausgerichteten Wintergarten mit schönem Blick in den offenen Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.

Zum Hervorheben ist die zentrale Lage des Objekts, mit bester Anbindung an jegliche Infrastruktur, was der Entwicklung und eventuellen Erweiterung der Liegenschaft keine Grenzen setzt.


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* Flur
* Tageslichtbadezimmer
* Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
* Wintergarten mit Ausgang in den Garten
* Gästezimmer / Büro

Obergeschoss:
* Flur
* Tageslichtbadezimmer
* Hauptschlafzimmer
* Zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer
* Hobbyzimmer

Zusätzliche Highlights:
* Zentrale Lage
* Eigene Doppelgarage
* Großzügiger Garten mit Obstbaumbestand


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Lage im Bezirk Klagenfurt Welzenegg zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt aus.

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Arnoldstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung gegeben. Auch ist eine hervorragende Verkehrs- und Busanbindung gegeben.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Georg Strebenitzer
Herr Georg Strebenitzer
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: 0463 20 35 20
Mobil: 0660 111 7170

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