Zentrale Gartenwohnung in LKH-Nähe

ImmoNr.	K-002602
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Gartenfläche	39 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Parkett
Gartennutzung	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	229.800 €
Betriebskosten	177,80 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Moderne Gartenwohnung in LKH- und Innenstadt- Nähe!
#Stadtleben genießen #ruhig&zentral

In der begehrten Krassniggstraße, unbestritten einer der Toplagen der Stadt, erwartet Sie diese attraktive Gartenwohnung, die eine sensationelle Mischung aus zentraler Lage und wohnlicher Ruheoase bietet.

Diese sonnige und großzügig aufgeteilte Gartenwohnung besticht durch einen herrlichen Gartenbereich samt Süd-West-Terrasse mit Blick in den ruhigen Hofbereich.

Der Clou an diesem Angebot, neben vielen anderen Highlights ist die fußläufige Nähe zum Landeskrankenhaus und zur Innenstadt, was dieses Zuhause perfekt für all jene Käufer macht, die ein entspanntes Vorstadtleben mit den Annehmlichkeiten der Stadt kombinieren möchten.

Die lichtdurchflutete Gartenwohnung befindet sich in einem im Jahr 2012 erbauten, neuwertigen Gebäude und strahlt eine einladende Wohnatmosphäre aus, die durch eine klug durchdachte Raumaufteilung ergänzt wird.

Das Vorhandensein eines Tiefgaragenplatzes betont einmal mehr die Premiumqualität dieses Angebotes. Eine solche Bequemlichkeit, gerade in dieser zentralen Lage, wird sicherlich von vielen potenziellen Käufern sehr geschätzt werden.

Dieser Tiefgaragenplatz Nr. 72 ist um € 19.500,- separat zu erwerben. Von diesem gelangt man bequem mit dem Lift barrierefrei zu Ihrer Wohnung.

Ein Kellerabteil/Lager Nr. 51 bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1.Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2.Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separate Toilette

Extras:
- LKH-Nähe
- Zentrumsnähe
- Kellerabteil vorhanden

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen ca. € 261,70 inkl. Rücklagen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

In zentraler Lage, in der Krassniggstraße gelegen, ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden. Das Landeskrankenhaus sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at