NEUBAU Reihenhaus "Karawankenblick" - Fe ...

ImmoNr. K-002606
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenhaus
PLZ 9170
Ort Ferlach
Land Österreich
Wohnfläche 104 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 12 m²
Gartenfläche 57 m²
Stellplätze 2 Carports
Stellplatzart Carport
Etagenzahl gesamt 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität Gehoben
Boden Laminat, Fliesen
Befeuerung Pellets
Heizungsart Fußbodenheizung
Bad Fenster, Dusche
Gäste WC Ja
Kamin Ja
Räume veränderbar Ja
Abstellraum Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 339.900 €
Provision Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!


NEUBAU - Erstbezug - Reihenhaus der Sonderklasse!
#Aktionspreis #Bestlage #schlüsselfertig


Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, zukunftsorientiertes Design, das mit zeitlosen Highlights glänzt und eine heimelige Atmosphäre vermittelt.


Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Ebenen und beherbergt insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können – ideale Voraussetzungen, um den Alltag mit seiner ganzen Fülle zu genießen.

Auf Wunsch kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst und umgestaltet werden.

Betritt man das charmante Anwesen, empfängt einem der eindrucksvolle Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und seine freundliche, helle Atmosphäre besticht. Ergänzt wird diese Liegenschaft mit einer traumhaften Terrasse, auf welcher Sie die Seele abseits des Trubels des Stadtzentrums baumeln lassen können.

Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis möglich.


AUSSTATTUNG:
* Massivbetonstiege
* 3 Scheiben-Isolierglasfenster
* elektrische Raffstores
* Pelletheizung zentral
* Carport (Starkstromanschluss für Wallbox ist vorbereitet)


RAUMAUFTEILUNG:
EG:
* Eingang/Garderobe
* Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer)
* Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein Schlafzimmer)
* Wohn/Essbereich mit offener Küche
* Abstellraum

OG:
* Flur
* Schlafraum 1
* Schlafraum 2
* Schlafraum 3
* Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne+Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette

Haus B: Gartenfläche 51,88 m²
Carportfläche 25,35 m²

Haus C: Gartenfläche 55,29 m²
Carportfläche 26,95 m²

Haus D: Gartenfläche 57,55 m²
Carportfläche 26,95 m²

Haus E: Gartenfläche 36,86 m²
Carportfläche 25,35 m²

Haus F: Gartenfläche 43,28 m²
Carportfläche 25,35 m²


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Diese traumhafte Liegenschaft liegt in der Major-Trojer-Straße, in bester Lage unmittelbar in der Nähe des Zentrum der Ortschaft Ferlach im Rosental mit herrlicher Aussicht auf die Karawanken.

Die Wohngegend überzeugt durch die von Natur umgebene Lage am Ortsrand samt bester Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Zudem sind die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee ebenfalls in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche infrastrukturellen Anbindungen wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte; Kindergarten, Schule, usw. finden Sie in der Stadt Ferlach.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Georg Strebenitzer
Herr Georg Strebenitzer
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: 0463 20 35 20
Mobil: 0660 111 7170

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