Idyllisches Anwesen mit Schwimmteich in ...

ImmoNr.	K-002621
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9061
Ort	Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / Kleinbuch
Land	Österreich
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.124 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Balkone	25
Balkon/Terrasse Fläche	1 m²
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Stellplatzart	Carport, Garage
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl, Holz
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	698.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Gartenanlage mit einem herrlichem Naturteich und bietet Ihnen eine Grundfläche von 1.124 m².

Auf einer Wohnfläche von 140 m² bieten sich Ihnen zwei Wohnebenen samt einem Wintergarten, welcher ganzjährig nutzbar ist.

Genießen Sie im Sommer in Ihrem eigenen Teich zu schwimmen sowie zu jeder Jahreszeit im traumhaften Wintergarten im Whirlpool zu liegen.

Fernab vom Alltagstrubel und trotzdem in wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum Klagenfurts, bietet sich hier eine eigene Wohlfühloase.

Das Haus besticht durch großzügige Räumlichkeiten auf zwei Ebenen und lässt noch den Ausbau des Dachgeschoss zu einer Wohnebene zu.

Durch die 25 m² an Balkonfläche, die Ihnen zur Verfügung stehen, können Sie zusätzlich entspannende Momente im Freien genießen und sich dabei von der herrlichen Weitsicht bezaubern lassen.

HIGHLIGHTS:
Diese Liegenschaft befindet sich oberhalb der Nebelgrenze der Seeregion mit Aussicht auf den Pyramidenkogel sowie den Karawanken.

Die beiden Küchen sind jeweils hochwertige DAN Küchen mit Vollausstattung.
Ein wundervoller Kamin kann als zusäzliche Wärmequelle genutzt werden und ist ein weiteres optisches Highlight.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich im nördlichsten Stadtteil Klagenfurts - in Kleinbuch.

Eingebettet in der Natur bieten sich Ihnen schöne Waldwege zum Entspannen und die unmittelbare Nähe zum Zentrum der Landeshauptstadt in ca. 15 Fahrminunten.

Dieser Stadtteil ist bekannt für seine idyllische Umgebung, inmitten von weitläufigen Grünflächen und charakteristischen Einfamilienhäusern.

Ebenso befindet sich Infrastruktur in Form von Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Banken und Ärzten in Klagenfurt Lendorf sowie entlang der Feldkirchnerstrasse, ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at