Einzigartige Sonnenresidenz am Weissense ...

ImmoNr. K-002641
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 9762
Ort Weissensee
Land Österreich
Wohnfläche 162 m²
Grundstücksgröße 1.100 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Unterkellert Ja
Stellplätze 1 Carport
Stellplatzart Carport
Ausstattungsqualität Gehoben
Boden Stein, Fliesen, Parkett
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche offene Küche
Bad Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Provision Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig Ja
Preis auf Anfrage Ja

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in herrlicher Weissensee-Aussichtslage!

Diese einzigartige Liegenschaft bietet auf einer Grundstücksfläche von 1.100 m² eine Wohnfläche von rd. 162 m², verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.

Dieses Architekten-Griffner-Haus wurde im Jahre 1996 errichtet und besticht durch seine eindrucksvolle Architektur sowie eine großzügige Raumgestaltung und fügt sich harmonisch in das Landschaftsbild ein.

Der besondere Charme und der einladende Charakter dieser Liegenschaft lässt Sie Ihren Wohntraum erfüllen.

Ein Highlight ist die wundervolle, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie die außergewöhnlich angelegte Gartenanlage mit herrlichem Blick über den Weissensee.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Windfang
* Gäste-Toilette
* Wohnbereich mit Kachelofen
* Galerie
* Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer
* Schlafzimmer/ Gästezimmer/ Arbeitsraum

Obergeschoss:
* Galerie
* Badezimmer
* Hauptschlafzimmer
* Schlaf/Kinderzimmer
* Schlaf/Kinderzimmer

Kellergeschoss:
* Fitnessraum mit Infrarotkabine
* Werkstatt
* Technikraum
* Geräteraum samt Außenzugang

Zusätzliche Highlights:
* Voll unterkellert
* Wundervoller Ausblick
* Idyllische Lage
* Wundervolle Gartenanlage
* Hochwertiges GRIFFNER-Haus
* Glasfaser-Internet
* Photovoltaikanlage

Ein kostenloser virtueller Rundgang steht Ihnen unter diesem Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/USby

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die idyllische Gemeinde Weissensee ist in eine einzigartige Naturlandschaft in Oberkärnten eingebunden und zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und seine nahezu unberührten, natürlichen Schönheiten aus.

Gelegen in Oberdorf auf der Westseite des Weissensees bietet Ihnen der Standort der Liegenschaft ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl mit viel Sonne, einem atemberaubenden Bergblick sowie einem herrlichen Seeblick.

Der Weissensee gilt als sauberster und höchstgelegenster Badesee in den Alpen und besticht durch eine ausgeglichene Sommer- und Wintersaison.

Die Region Weissensee bietet viele Wandermöglichkeiten, von leichten Wanderwegen für Familien, bis hin zu anspruchsvollen Bergtouren für erfahrene Alpinisten.

Neben Bergliebhabern genießen dieses Paradies auch Radfahrer und Mountainbiker auf vielen markierten Radwegen durch die malerischen Täler und über die Hügel mit immer wechselnden Panoramen.

Im Winter verwandelt sich die Gegend in ein märchenhaftes Winterwunderland. Der Weissensee ist ein beliebtes Ziel für Wintersportliebhaber, denn das Gebiet bietet hervorragende Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden, Langlaufen und besonders zum Eislaufen auf dem gefrorenen See.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Stadt Hermagor, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Dort finden Sie auch höhere Schulen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Zum Bahnhof in Greifenburg sind es ca. 10 km und von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen zu den großen Städten wie Klagenfurt und Villach.

Die Autobahn A10 ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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