Exklusive Wohnung zum Erstbezug

Property no.R-001112
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typePenthouse
ZIP code9020
TownKlagenfurt
CountryAustria
Floor2
Living area119 m²
Usable area153 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of terraces1
Balcony/Patio areas34 m²
Parking2 Carports
Type of parking spacesCarport
Total amount of floors2
FloorHardwood floor
BeaconingOil
HeatingCentral heating
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
BathShower, Tub, Window
Purchase price332.500 €
Running costs280 €
Commission3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
Mthly. costs (excl. VAT)280 €

Property description

Exklusiv. Hochwertig. Großzügig. Wohlfühlen.

Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse mit einer unvergleichlichen Aussicht von der eigenen Terrasse bis hin zu den Bergen. Die Wohnung wurde Ende 2019 komplett neu und hochwertig saniert und steht Ihnen nun als Erstbezug zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten und letzten Etage und bietet Ihnen dank einer Gesamtnutzfläche von ca. 153 m² ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen verwirklichen können.

Die Wohnfläche von ca. 119 m² und die zusätzliche Terrassenfläche von ca. 34 m² bietet genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Durchdachte Innenausstattungsdetails, sowie ausgewählte Materialien und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, garantieren ein einzigartiges Lebensgefühl!

Die Auswahl an exklusiven Materialien und innovativem technischen Equipment wie ein verbautes Sound-System und eine hochwertige DAN-Einbauküche samt BOSCH-Geräten, runden diesen gebotenen Wohntraum ab.

RAUMAUFTEILUNGSDETAILS:
- Entré / Vorzimmer
- Wohn-/ Esszimmer inkl. offener DAN Einbauküche und Zugang zur Süd-West-Terrasse
- 1. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 2. Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich
- 3. Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche und Toilette
- Separate Gäste-Toilette samt Handwaschbecken und Fenster
- Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Großes Kellerabteil

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Ca. 50 m² großer Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse
- 34 m² Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung) mit Panoramablick
- DAN Einbauküche mit hochwertiger BOSCH Vollausstattung inkl. Dampfgarer, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, sowie integriertem Bluetooth-Radio samt Boxen
- Handgerfertigte Stein-Arbeitsplatte
- Vollausgestattetes Tageslichtbad mit Villeroy & Boch Einrichtung, inkl. Bluetooth-Radio/Boxen und Fussbodenheizung
- Handgehobelter Echtholz-Parkett (Landhausdiele Eiche)
- Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Raffstores ausgestattet und bequem per Funk-Fernbedienung steuerbar
- Sprechanlage mit Kamera inkl. Smartphone-Steuerung
- Öl-Zentralheizung mit Radiatoren / Badezimmer mit Fussbodenheizung (elektrisch)

Sonstige Information: Ablöse DAN-Einbauküche inkl. BOSCH-Geräten in Vollausstattung: € 10.000,-

LINK FÜR KOSTENLOSE VIDEO BESICHTIGUNG: www.youtube.com/watch?v=yoUB8_TH7UE
LINK FÜR 360° BESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/ngq0

WIR STEHEN IHNEN FÜR IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN GERNE TELEFONISCH SOWIE PER MAIL ZUR VERFÜGUNG!

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Diese exklusive Dachterrassenwohnung befindet sich der sehr gefragten Lage in Klagenfurt/ Annabichl.

Die Klagenfurter Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und verkehrstechnische Anbindungen sind allesamt in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Weitere Infrastrukturen wie Bus- und Bahnverbindungen (Ost-Bahnhof), Apotheken, Geschäfte und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

Other

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Your contact person

  • Theodor Russinov
Mr. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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