Zinshaus in St. Jakob i. Rosental *voll ...

Property no.R-001159
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classinterest / Investment houses
Property typeResidential complexes
ZIP code9184
TownSt. Jakob im Rosental
CountryAustria
Living area236 m²
plot surface693 m²
Number of rooms10
Number of housing units3
CellaredPartially
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
Total amount of floors1
HeatingCentral heating
Purchase price369.000 €
Commission3,6% zzgl. 20% USt.

Property description

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 693 m² befindet sich dieses moderne Zinshaus mit 3 Wohneinheiten, welches durch die herrliche Ruhelage sowie die Weitsicht über das umliegende Bergpanorama besticht.

Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², bestehend aus drei separaten Wohneinheiten (aktuell voll vermietet), wurde im Jahr 2011 rundum saniert und befindet sich in einem top Zustand.

Die Liegenschaft bietet neben großflächigen Terrassen- und Außenflächen, einen wunderschön gepflegten Garten, samt großer Doppelgarage.

Im Erdgeschoss, von welchen man in den Garten gelangt, befinden sich zwei separate Wohneinheiten, zu je 45 m² und 93 m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohneinheit mit 98 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 25 m² Terrassen- und ca. 12 m² Balkonfläche.

Die Gesamtmieteinnahmen für das gesamte Haus (Top 1, Top 2, Top 3) betragen derzeit 1.450 EUR, exkl. BK pro Monat.

TOP 1 - ERDGESCHOSS:
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- Windfang / Eingangsbereich (dzt. Essbereich)
- Wohn-Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche
- Wintergarten
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Abstellnische
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Toilette
- Garten
- Dzt. Mieteinnahmen pro Monat: € 550,- exkl. Betriebskosten
- Mietvertragslaufzeit bis 30.11.2020

TOP 2 - ERDGESCHOSS:
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- Vorzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Sitzecke und voll ausgestatteter Einbauküche
- Zugang in den Kellerraum samt Heizraum
- Garten
- Dzt. Mieteinnahmen pro Monat: € 300,- exkl. Betriebskosten
- Mietvertragslaufzeit bis 31.01.2022

TOP 3 - OBERGESCHOSS:
- Ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² Nordwest-Terrasse + ca.12 m³ Südwest-Balkon
- Vorzimmer
- Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2. Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken
- Separate Toilette
- Dzt. Mieteinnahmen pro Monat: € 600,- exkl. Betriebskosten
- Mietvertragslaufzeit bis 30.06.2022

ALLE BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:
- Derzeit ist das gesamte Zinshaus voll vermietet
- Großzügiger und voll eingefriedeter Garten
- Nebengebäude mit zwei separaten Kellerräumen zu je 20 m² Nutzfläche
- Doppelgarage mit Einfahrt

Heizung:
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Brauchwasser

Energieausweis: derzeit in Erstellung

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne telefonisch sowie per Mail zur Verfügung!

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

In der idyllischen Gemeinde St.Jakob im Rosental gelegen, wenige Fahrminuten vom Wörthersee sowie dem Faakersee entfernt, bietet sich hier eine optimale Wertanlage für Anleger.

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil der Ortschaft, ruhig und geschützt auf einer leichten Anhöhe mit Weitblick, gelegen.

Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in Form von Geschäften, Banken, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze und Schulen sind in nächster Nähe fussläufig erreichbar.

Other

Jährliche Gemeindeabgaben und Betriebskosten im Überblick:

Heizkosten (abhängig von der Heizperiode u. Heizölpreis) ca: € 2.500,-
Allgemeinstrom je nach Verbrauch: € 286,-
Müllgebühren (pro Mieter 1 Tonne - gesamt 3 Tonnen) € 316,-
Kanalgebühren: € 708,-
Gebäudeversicherung: € 537,-
Grundsteuer: € 133,-
Wasser: € 153,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

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  • Theodor Russinov
Mr. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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