Herrschaftliche Liegenschaft in Maria Ra ...

Property no.R-001160
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
ZIP code9161
TownMaria Rain
CountryAustria
Living area320 m²
plot surface3.500 m²
Number of rooms10
Number of bedrooms6
Balcony/Patio areas120 m²
Number of housing units2
CellaredYes
Type of parking spacesGarage, Outdoor parking
Suitable for elderly peopleYes
BeaconingElectrical, district heating, Pellets
HeatingFurnace heating, district heating
FireplaceYes
KitchenBuilt in kitchen
BathShower, Tub, Window
Storage roomYes
Garden usageYes
Purchase price675.000 €

Property description

Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 3.500 m² und ist gemäß Flächenwidmungsplan vollständig als Bauland gewidmet. Die Grundstücke haben jeweils eine annähernd rechteckige Form in Ost-West-Richtung, wobei der südliche Teil der Liegenschaft leicht Richtung Süden geneigt ist, der nördliche Teil ist eben. Die Besonnung ist ganztägig und ganzjährig gegeben.

Die Grundfläche umfasst drei Grundstücksparzellen, wobei auf zwei Parzellen das Doppel-Wohnhaus und das Nebengebäude errichtet wurden, darüberhinaus umfasst die Liegenschaft ein unbebautes Grundstück im Ausmaß von ca. 1.209 m².

Das Haus 1 wurde 1964 errichtet, 1968 erfolgte die Errichtung des Hauses 2. Die zwei separaten Wohngebäude wurden mittels einem Verbindungsbau miteinander verbunden. Die beiden Häuser bieten eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², sowie herrliche Außenflächen von ca. 126 m².

Errichtet wurde das Gebäude in Ziegelmassiv-Bauweise mit Thermoputz. Die Fenster wurden 2011 bzw. 2016 durch Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung erneuert, ebenso wurde das Dach 2010 bzw. 2011 mit einer neuen pulverbeschichteten Aluplatten-Dachdeckung versehen.

Im Gartenbereich südöstlich des Wohnhauses befindet sich eine Doppelgarage, sowie eine große Zufahrt mit weiteren KFZ-Stellplätzen.

ECKDATEN HAUS 1 + 2:
- Gesamt Wohnflächen ca. 320,60 m²
- Sonstige Nutzflächen ca. 74,74 m²
- Terrassenflächen ca. 126,92 m²
- Grundstücksfläche gesamt ca. 3.500 m² davon unbebaute Fläche von ca. 1.200 m²

ECKDATEN ZU HAUS 1:
- Baujahr 1964
- Wohnfläche EG 37,80 m²
- Wohnfläche DG 36,66 m²
- Nutzfläche UG/ Keller 23,79 m²
- Nutzfläche WF + Wintergarten 15,65 m²
- Terrasse, teilw. überdacht 62,01 m²

RAUMAUFTEILUNG HAUS 1:
Erdgeschoss Haus 1 ca. 37,80 m²
- Vorraum/Garderobe
- Abstellraum
- Bad
- WC
- Wohn/Essraum + Küche
- Windfang/Wintergarten
- Terrasse, teilw. überdacht ca. 62 m²

Obergeschoss Haus 1 ca. 36,66 m²
- Vorraum
- Abstellraum
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer

Untergeschoss Haus 1 ca. 23,79 m²
- Keller

ECKDATEN ZU HAUS 2:
- Baujahr 1968
- Wohnfläche ca. 246,13 m²
- Terrassen EG+UG, teilw. überdacht ca. 64,92 m²

RAUMAUFTEILUNG HAUS 2:
Untergeschoss Haus 2 ca. 29,16 m²:
- Vorraum
- Wirtschaftsraum/WC/DU
- Hobbyraum
- Heizraum
- Tankraum
- Keller
- Terrasse UG , teilw. überdeckt ca. 37,30 m²

Erdgeschoss Haus 2 ca. 120,74 m²:
- Windfang
- Vorraum/Flur
- WC
- Bad
- Küche
- Speis
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Kleiner Wohnraum ca. 17,62 m²
- Großer Wohnraum ca. 34,55 m²
- Terrasse EG, teilw. überdacht ca. 27,62 m²

Obergeschoss Haus 2 ca. 96,23 m²:
- Vorraum
- Bad/WC
- Zimmer 3
- Abstellraum
- Zimmer 4
- Wohnraum ca. 34,30 m²

BEHEIZUNG:
Haus 1: Infrarotpaneele und Kachelofen
Haus 2: Fernwärme-Zentralheizung, Pellets-Ofen, 2 Kachelöfen

WARMWASSERAUFBEREITUNG:
Haus 1: Elektro-Boiler
Haus 2: Fernwärme

PARKFLÄCHEN:
- Doppelgarage
- 2 PKW-Stellplätze in Einfahrt

ALLE BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:
- 2 Häuser mit Verbindung
- Weitläufige Gartenlandschaft mit traumhaften Baumbestand
- Grundstücksfläche 3.500 als Bauland gewidmet
- 2 Grundstücke mit Doppel-Wohnhaus und Nebengebäude inkl. unbebautes Grundstück im Ausmaß von ca. 1.209 m²
- Doppelgarage
- Große Zufahrt

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne telefonisch sowie per Mail zur Verfügung!

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Die Liegenschaft befindet sich im Meisenweg, westlich des Ortsteils Tschedram, im Gemeindegebiet Maria Rain gelegen.

Mitten in der Natur und doch in der Nähe von Klagenfurt am Wörthersee, bietet die Liegenschaft aufgrund der idyllischen Lage eine überdurchschnittliche Lebensqualität, samt einer optimalen Infrastruktur.

Die Zufahrt befinden sich auf der Südostseite, auch gibt es eine zweite Zufahrtsmöglichkeit im Westen der Liegenschaft.

Busverbindungen, Banken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Maria Rain und sind in nächster Nähe vorhanden.

Other

Kaufpreis der Liegenschaft samt Grundstück: € 675.000,-

Vierteljährliche öffentliche Abgaben: Kanal, Müll, Wasser

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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