Zentrale Eigentumswohnung mit urbanen Fl ...

Property no.R-001166
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
ZIP code9020
TownKlagenfurt
CountryAustria
Floor2
Living area85 m²
Number of rooms2,5
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of balconies1
Number of terraces1
Balcony/Patio areas5 m²
Total amount of floors3
FloorHardwood floor
Beaconingdistrict heating
Heatingdistrict heating
KitchenBuilt in kitchen
BathShower, Tub, Window
Laundry / dry roomYes
Bike roomYes
Garden usageYes
Purchase price169.000 €
Rent including heating690 €

Property description

Diese urbane 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses.

Durch die großzügige Raumaufteilung bietet das Objekt eine freundliche Wohnatmosphäre sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Flur, einem separaten Schlafzimmer und einem hellen Wohnzimmer mit Verbindung zum Speisezimmer. Auch gibt es eine separaten Wohnküche samt Speisekammer, welche eine voll-ausgestattete Dan-Küche und Platz für eine Essecke bietet. Die Ost-Loggia bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Verweilen ein.

Das hell verflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat zugänglich.

Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 15 m²) bietet zusätzlich Stauraum.

Parkplätze befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Objekt und können mit dem Bewohnerparkausweis der Landeshauptstadt (Magistrat Parkkarte) kostenfrei genutzt werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Garderobe/ Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Ost-Ausrichtung)
- Offenes Esszimmer - kann bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer getrennt werden
- Separate Wohnküche inkl. DAN-Küche, Speisekammer und Platz für Essecke
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette

Extras:
- Zentrumsnähe
- Ost-Loggia mit Blick in ruhigen Innenhof
- Großes Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich aufgrund der Lage auch ideal für Anleger und Eigennutzer.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 690,- inkl. BK und HK, exkl. Strom

Der aktuelle Mietvertrag läuft regulär bis 08/2022, es kann bei Eigenbedarf eine Auflösung des Mietvertrages erfolgen.

LINK ZUR KOSTENLOSEN 360° BESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/Q5M4

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

In zentraler Lage, in der Ausstellungsstraße im Zentrum von Klagenfurt, ist man hier sehr gut an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden. Die Klagenfurter Messe sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Other

Kaufpreis Wohnung: € 169.000,-

Betriebskosten monatlich ca. € 203,55 (Rücklagen ca. € 32,92)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Your contact person

  • Theodor Russinov
Mr. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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