Einzigartiges Wohnerlebnis mit Penthouse ...

Property no.R-001170
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typePenthouse
ZIP code9071
TownViktring
CountryAustria
Floor2
Living area97 m²
Usable area125 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
Balcony/Patio areas28 m²
Number of housing units1
Parking1 Underground parking space à 15.000 € (Purchase)
Type of parking spacesUnderground garage
Total amount of floors2
No barriers?Yes
LiftElevator
Suitable for elderly peopleYes
FloorHardwood floor
HeatingUnderfloor Heating
KitchenOpen kitchen
BathShower, Tub, Window
Purchase price465.000 €

Property description

Ihre Einladung zum Entspannen und Leben im Wohlfühl-Ambiente!

Hier finden Sie eine gelungene Kombination zum Wohnen und einer zum Verweilen einladenden Loggia, auf welcher Sie dank süd-ost-Ausrichtung, sowohl die Vormittags- als auch die Nachmittagssonne genießen können.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten und letzten Etage und bietet Ihnen mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca.125 m², ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen verwirklichen können.

Die Wohnfläche mit ca. 97 m² und die zusätzliche Terrassenfläche von ca.28 m², bieten Ihnen genügend Platz zum Genießen.

Die top moderne Küche in U-Form, ausgestattet mit neuen Miele E-Geraten und der offene Wohn-Essbereich runden diesen gebotenen Wohntraum ab.

Ein besonderes Highlight ist der private Jacuzzi, welcher sich auf der Loggia befindet und Ihre Terrasse zu einem beneidenswerten Ort macht.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit.

RAUMAUFTEILUNGSDETAILS:
- Vorzimmer
- Wohn-/ Esszimmer inkl. offener moderner Einbauküche und Zugang zur Süd-Ost-Loggia - teilüberdacht
- 1. Schlafzimmer mit französischem Balkon
- 2. Schlafzimmer mit französischem Balkon
- 3. Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluß
- Separate Gäste-Toilette samt Handwaschbecken
- Wirtschaftsraum
- Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Großer Wohnraum mit Parkettboden und Zugang auf die Terrasse
- 28 m² Dachterrasse in L-Form (Südost-Ausrichtung) mit Teilüberdachung und elektrischen Sonnenschutz
- Neue, hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
- Vollausgestattetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
- Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Fussbodenheizung

LINK FÜR 360° BESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/o5FB

WIR STEHEN IHNEN FÜR IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN GERNE TELEFONISCH SOWIE PER MAIL ZUR VERFÜGUNG!

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Dieses traumhafte Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage in Klagenfurt Süd in Viktring

Der Wörthersee, die Klagenfurter Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Infrastrukturen wie Bus- und Bahnverbindungen (Ost-Bahnhof), Apotheken, Geschäfte und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.

Other

Kaufpreis der Wohnung: € 465.000,-
1 Tiefgaragenplatz á € 15.000,-

Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage (€ 33,18): Gesamt monatlich € 296,22

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Your contact person

  • Theodor Russinov
Mr. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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