Neubau Penthouse "Green & Smart" in der ...

Property no.R-001196_16
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typePenthouse
ZIP code9020
TownKlagenfurt
CountryAustria
Floor4
Living area137 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of terraces1
Balcony/Patio areas90 m²
Parking1 Underground parking space à 29.000 € (Purchase)
Type of parking spacesUnderground garage
Total amount of floors4
LiftElevator
No barriers?Yes
Suitable for elderly peopleYes
FloorHardwood floor
Beaconingdistrict heating
HeatingUnderfloor Heating
Bike roomYes
Laundry / dry roomYes
Purchase price1.200.000 €
free of commissionYes
BK pro m² ca.2,50 €

Property description

Willkommen zu "GREEN LIVING" - Ihr Grünes Paradies in der Innenstadt!

Dieses exklusive Penthouse entsteht in bester Lage, direkt in der 10. Oktober-Straße im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und ermöglicht Ihnen dank modernster Bauweise ein royales Lebensgefühl.

Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei in Ihr privates Wohnparadies in der vierten Etage. Hier genießen Sie Privatsphäre, da sich keine weitere Wohneinheit im Geschoss befindet.

Es erwartet Sie auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² eine optimale Raumaufteilung kombiniert mit innovativer technischer Ausstattung wie ein Smart-Home System.

Ein weiteres Highlight ist die U-förmige und ca. 90 m² große Penthouse-Terrasse, welche von allen Räumen aus begehbar ist und Ihnen einen nahezu Rundum-Panoramablick auf die Dächer der Stadt sowie ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau garantiert.


RAUMAUFTEILUNG:
- Entré
- Flur
- Abstellraum (ca. 3,54 m²)
- Wohn-Essbereich mit offener Küche samt Speisekammer
- 1. Schlafzimmer mit Bad en Suite (Tageslichtbad mit Toilette, Dusche und Badewanne)
- 2. Schlafzimmer mit Bad en Suite (Tageslichtbad mit Toilette und Dusche)
- 3. Schlafzimmer
- Gäste-Toillette
- U-förmige Penthouse-Terrasse mit Ost-Nord-West-Ausrichtung (ca. 90 m²)

DETAILS UND EXTRAS IM ÜBERBLICK:

- Wohnfläche: ca. 137,41 m²
- Terrassenfläche: ca. 90,15 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 227,86 m²
- Aufzug/ Barrierefreiheit
- SMART HOME System
- Elektr. Raffstores an allen Fenstern
- Begrünter Innenhof für Natur mitten in der Stadt
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Niedrige BK: Betriebskosten ca. EUR 2,50/ m² inkl. Heizung
- Ausrichtung: Westen-Norden-Osten/ Morgen bis Nachmittagssonne


Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung / Einzug 2021

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Im Zentrum der Landeshauptstadt von Klagenfurt am Wörthersee, nur wenige Schritte vom Neuen Platz entfernt, befindet sich dieses innovative Neubauprojekt in bester Innenstadtlage.

Die gesamte Innenstadt lässt sich bei einem gemütlichen Spaziergang erkunden. In zwei Minuten beim Lindwurm, in drei Minuten am Alten Platz – das Wohnen in der Innenstadt bietet eine Menge Vorteile und eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Sämtliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Nahversorger befinden sich in nächster Nähe.

Other

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Your contact person

  • Theodor Russinov
Mr. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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