Mehrgenerationshaus in St. Jakob im Rose ...

Property no.R-001225
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
ZIP code9184
TownSt. Jakob im Rosental
CountryAustria
Living area236 m²
plot surface693 m²
Number of housing units3
CellaredPartially
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
Total amount of floors1
LiftNo elevator
HeatingCentral heating
Garden usageYes
BalconyYes
Purchase price359.000 €
Commission3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.

Property description

Das Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², besteht aus insgesamt drei separaten Wohneinheiten (aktuell voll vermietet). Das Haus wurde 1960 gebaut und im Jahr 2011 rundum und hochwertig saniert.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 693 m² befindet sich dieses moderne Wohnhaus, welches durch eine herrliche Ruhelage sowie eine traumhafte Weitsicht über das umliegende Bergpanorama besticht.

Die Liegenschaft bietet neben herrlichen Terrassen- und Balkonflächen, auch einen wunderschön gepflegten Garten, sowie ein Nebengebäude und eine große Doppelgarage mit Einfahrt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten: Top 1 mit 93 m² und Top 2 mit 45 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind aktuell getrennt, können aber ohne großen Aufwand bei Bedarf zu einer Wohnung zusammengelegt werden.

Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit (Top 3) mit 98 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 25 m² Dachterrasse und einem 12 m² Balkon.

ERDGESCHOSS:
Top 1:
- 3-Zimmer
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- Eingang
- Wintergarten dzt. Essbereich
- Wohnzimmer
- Voll ausgestattete Einbauküche
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separate Toilette
- Dzt. Mieteinnahmen pro Monat: € 550,- exkl. Betriebskosten
- Mietvertragslaufzeit bis 30.11.2020

Top 2:
- 2- Zimmer
- Ca. 45 m² Wohnfläche
- Vorzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Sitzecke und voll ausgestatteter Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Kellerzugang
- Dzt. Mieteinnahmen pro Monat: € 300,- exkl. Betriebskosten
- Mietvertragslaufzeit bis 31.01.2022

OBERGESCHOSS:
Top 3:
- 4- Zimmer
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- ca. 25 m² Nord-West-Dachterrasse
- 12 m³ Süd-West-Balkon
- Großer Eingangsbereich
- Separate Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 3. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Wohnzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Dzt. Mieteinnahmen pro Monat: € 600,- exkl. Betriebskosten
- Mietvertragslaufzeit bis 30.06.2022

ALLE BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:
- Derzeit ist das gesamte Zinshaus voll vermietet
- Außenrolläden
- Großzügiger und voll eingefriedeter Garten
- Gebäude ist teilunterkellert (Kellerzugang vom Top 2)
- Nebengebäude mit zwei separaten Kellerräumen
- Doppelgarage mit großer Einfahrt/ 2 Freiplätze

Heizung:
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Brauchwasser

Energieausweis: derzeit in Erstellung

Die Gesamtmieteinnahmen für das gesamte Haus (Top 1, Top 2, Top 3) betragen derzeit 1.450 EUR, exkl. BK pro Monat.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne telefonisch sowie per Mail zur Verfügung!

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

In der idyllischen Gemeinde St.Jakob im Rosental gelegen, wenige Fahrminuten vom Wörthersee sowie dem Faakersee entfernt, bietet sich hier eine optimale Wertanlage für Anleger.

Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil der Ortschaft, ruhig und geschützt auf einer leichten Anhöhe mit Weitblick, gelegen.

Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen in Form von Geschäften, Banken, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze und Schulen sind in nächster Nähe fussläufig erreichbar.

Other

Jährliche Gemeindeabgaben und Betriebskosten im Überblick:

Heizkosten (abhängig von der Heizperiode u. Heizölpreis) ca: € 2.500,-
Allgemeinstrom je nach Verbrauch: € 286,-
Müllgebühren (pro Mieter 1 Tonne - gesamt 3 Tonnen) € 316,-
Kanalgebühren: € 708,-
Gebäudeversicherung: € 537,-
Grundsteuer: € 133,-
Wasser: € 153,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Your contact person

  • Theodor Russinov
Mr. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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