Zinshaus mit 3 Wohneinheiten am Fuße des ...

Property no.R-001246
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classinterest / Investment houses
Property typeResidential complexes
ZIP code9020
TownKlagenfurt
CountryAustria
Living area270 m²
plot surface349 m²
Number of rooms12
Number of bedrooms3
Number of balconies2
Total amount of floors3
Quality of equipment/featuresSuperior
FloorHardwood floor, Granite
BeaconingElectrical
HeatingFloor heating
KitchenBuilt in kitchen
Cable/ satellite TVYes
BalconyYes
Purchase price998.500 €
Commission3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.

Property description

Dieses einzigartige Liegenschaft besteht aus einem Wohngebäude samt Garage und einem ruhigen Garten im Innenhof.

Das Zinshaus bestehend aus drei separaten Wohneinheiten, wurde in den 1950er Jahren errichtet.

Es besticht durch die exzellente Lage am Fuße des Kreuzbergls, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt sowie dem Naherholungsgebiet Kreuzbergl entfernt.

Ein herrlicher Blick in den ruhigen Innenhof sowie dem grünen Park - dem Herbertgarten - bietet sich hier in unmittelbarer Nähe zur Klagenfurter Innenstadt.

Insgesamt ist die Liegenschaft mit einem Wohngebäude und einer Garage bebaut. Die Gesamtwohnnutzfläche beläuft sich auf ca. 270 m² auf drei Stockwerken, auch ist das Gebäude voll unterkellert.

Die Gesamtgröße des Grundstückes beläuft sich auf 349 m².

Die 3 Wohnungen sind durch ein zentrales Stiegenhaus erschlossen, wodurch die Möglichkeit besteht dieses auch als Großfamilie oder als Bürogebäude zu nutzen.

Die Wohneinheit im Hochparterre (Top 1) war im Eigengebrauch und ist derzeit leerstehend.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Details zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG der einzelnen Einheiten:
Jede Wohnung ist separat vom zentralen Stiegenhaus zugänglich.

TOP 1:
Hochparterre - ca. 86,13 m²

- Vorraum
- Separate Toilette
- Tageslichtbad
- Wohnzimmer ca. 25 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer/ Kinderzimmer ca. 12 m² mit Blick in den Garten (Süd)
- Separate Küche mit Blick in den Garten (Süd)

TOP 2 :
1. Obergeschoss - ca. 86,55 m²

- Vorraum
- Tageslichbad
- Separate Toilette
- Küche mit Durchgang zur Loggia
- Kinderzimmer ca. 12 m² mit Blick in den Garten (Süd)
- Elternschlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Wohnzimmer ca. 25 m² mit Blick zum Park (Nord)

TOP 3 :
2. Obergeschoss - ca. 97,82 m²

- Vorraum
- Tageslichtbad
- Separate Toilette
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Schlafzimmer ca. 20 m² mit Blick zum Park (Nord)
- Wohnzimmer ca. 18 m² mit Balkon in den Garten (Süd)
- Separate Küche

Besondere Merkmale dieser Liegenschaft:
- Altbau
- Exzellente Lage am Kreuzbergl
- Elektroheizung
- Große Garage vorhanden
- Große Einfahrt mit Parkmöglichkeit
- Voll unterkellert

Die jährlichen Betriebskosten betragen:
- Grundsteuer, Kanal und Müll € 2.162,55
- Wasser € 466,66
- Gebäudeversicherung € 885,18

EINZIGARTIG. ALTBAU. ERLEBEN.
Eine einzigartige Liegenschaft in exzellenter Lage mit enormen Potential!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energy Performance Certificate (for Buildings)

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

Location

Bestens gelegen am Fuße des Kreuzbergls beim Herbertgarten, ist die Klagenfurter Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Hier befinden Sie sich in fußläufiger Nähe zum Krankenhaus Maria Hilf sowie dem Lerchenfeldgymnasium gelegen. Weiters besticht die Lage durch Ihre Ruhe sowie die exzellente Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Vis à vis vom grünen Park - dem Herbertgarten - bietet sich ein Blick ins Grüne und doch ist man praktisch wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Das Kreuzbergl als Nahrerholungsgebiet mit seinen Wanderwegen und dem Wald erreicht man ebenso in wenigen Gehminuten.

Weitere Infrastrukturen wie Bus- und Bahnverbindungen (Bahnhof Lend), Apotheken, Geschäfte und Banken sind bequem zu Fuß sowie in wenigen Farhminuten mit dem Auto zu erreichen.

Other

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

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  • Theodor Russinov
Mr. Theodor Russinov
E-mail: immo@russinov.at
Phone +43 463 20 35 20

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