Traumhaftes Einfamilienhaus mit schöner ...

ImmoNr.K-002106
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9162
OrtFerlach / Strau
LandÖsterreich
Wohnfläche124 m²
Grundstücksgröße1.010 m²
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Gartenfläche740 m²
UnterkellertTeilweise
Stellplätze1 Carport
1 Garage
StellplatzartCarport, Garage
AusstattungsqualitätGehoben
BodenFliesen
BefeuerungÖl, Holz
Kücheoffene Küche
BadFenster, Dusche
GartennutzungJa
KaminJa
AbstellraumJa
TerrasseJa
BalkonJa
Kaufpreis465.500 €
ProvisionDie Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
ProvisionspflichtigJa

Objektbeschreibung

EINE WUNDERSCHÖNE IMMOBILIEN ROSE IM ROSENTAL

Dieses traumhafte Einfamilienhaus im Rosental bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!

Das Grundstück hat eine Fläche von 1010 m² und die Wohnfläche beträgt rd. 124 m². Es bietet Ihnen einen Balkon sowie eine Terrasse und 4 Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht auf die Kärntner Berge sowie die historische Hollenburg.

Das Haus wurde stets gepflegt und verfügt über einen schönen Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, eine hochwertige Küche mit einem separaten Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennte Schlafzimmer und ein neu sanierter Tageslichtraum mit Bad.

Ein absolutes Highlight ist der traumhafte Gartenbereich samt herrlicher Terrasse.

Der geräumige Keller bietet viel Stauraum für Ihr Hab und Gut.

Des Weiteren gibt es ein Einfahrtstor, welches 2022 neu errichtet wurde, sowie eine Solaranlage für Warmwasser und die Küche wurde erst 2020 erneuert. Außerdem besteht die Möglichkeit das Inventar nach Absprache zu übernehmen und abzulösen.

Für Ihre Fahrzeuge steht zudem noch eine große Garage sowie ein Carport bereit.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Strau ist ein kleines Wohngebiet in der Gemeinde Ferlach im Bezirk Klagenfurt-Land in Kärnten.

Diese idyllische Gegend bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge und Täler. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Bächen, die sich durch das Tal ziehen.

Zudem ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Schulen, Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in umliegender Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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Kontakt
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Anschrift RUSSINOV IMMOBILIEN KG Feldkirchner Straße 46 9020 Klagenfurt
Kontakt Telefon+43 463203520 E-Mailimmo@russinov.at
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