Einfamilienhaus mit Garage am Kreuzbergl ...

ImmoNr.	R-001141
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	160 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Boden	Teppichboden, Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Fenster
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich genügend Platz und einen wunderschönen Garten? Dann sind Sie hier richtig.

Lassen Sie sich von diesem traumhaften und voll unterkellertem Einfamilienhaus BJ 1950, samt sonnigen Grundstück und Garage überzeugen.

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 160 m² werden Ihnen ein großes Wohnzimmer, eine separate Wohnküche samt Einbauküche und Speisekammer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad samt neuer Dusche, vier separate Schlafräume, wobei eines davon über eine zusätzliche begehbare Garderobe verfügt, sowie eine herrliche Terrasse mit großem Garten geboten.

Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie und Ihre Familie die warmen Sonnenstrahlen auf der eigenen Terrasse genießen können.

Es erwartet Sie ein einladendes Zuhause samt wundervoller grüner Landschaft, welches kaum Wünsche offen lässt.

Ein großer Keller garantiert Ihnen genügend Stau-, Hobby- und Lagerflächen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Einfahrt samt Garage mit elektrischen Tor zur Verfügung.

Gerne laden wir Sie ein das Haus jetzt gleich mit unserem kostenlosen Video-Rundgang zu besuchen: www.youtube.com/watch?v=szSmt2i22uE&t=36s

ERDGESCHOSS:
- Eingang
- Flur
- Zwischenraum mit Zugang zur Garage
- Toilette
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Separate Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer
- Schlafzimmer
- Kleines Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Zugang Terrasse/ Garten

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer mit Ausblick auf den Garten
- Schlafzimmer inkl. Abstellraum/begehbare Garderobe
- Gäste-WC

EXTRAS:
- Garage mit elektrischem Tor
- Außenrollladen vorhanden
- Neue Fenster mit Dreifachverglasung
- Großflächige Kellerräume
- Voll unterkellert

Wohnfläche: Ca. 160 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Radiatoren

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Inmitten der familienfreundlichen und beliebten Wohngegend in Klagenfurt/ Kreuzbergl - nur wenige Minuten von der Klagenfurter Altstadt entfernt, vereint sich angenehme Ruhe mit optimaler Erreichbarkeit und Infrastruktur.

Auch befinden sich der Wörthersee und der Lendkanal ebenfalls in nächster Nähe.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Mietpreis: € 1.200,- exkl. Betriebskosten und Strom
Monatliche Betriebskosten:
- Öl-Zentralheizung: je nach Verbrauch selbst zu bestellen und betanken
- Gebäudeversicherung: ca. 100,-
- Grundsteuer, Kanal- und Müllabgaben, Wasser: ca. 200,00

Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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