Terrassenwohnung Innenstadt

ImmoNr.	R-001196_Top 15
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Wohnfläche	54 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	17 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 29.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Sicher. Unabhänig. Zufrieden. City Living.

Willkommen zu CITY LIVING mit der Devise "Green & Smart" - das smarte Neubauprojekt im Herzen der Stadt!

In viergeschossiger Bauweise entstehen 15 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zw. 43 - 138 m² und ein Geschäftsladen.

Das Konzept bietet urbanes Lebensgefühl, gepaart mit einem Blick ins Grüne - und das alles auf höchstem Niveau in Sachen Komfort und Sicherheit. Die Planung der gesamte Anlage erfolgte intelligent und zukunftsorientiert.

Das Projekt wurde darauf abgestimmt die individuellen generationsübergreifenden Anforderungen in den Fokus zu rücken, und auch mögliche Veränderungen Ihrer Lebenssituation einzuplanen.

Die smarte Ausstattung mit elektrischen Raffstores an allen Fenstern, einer elektrischen Heizungsregulierung und einer angenehmen Fussbodenheizung in allen Räumen, ist darauf ausgerichtet die Bedienung Ihrers Zuhauses mit nur einen Klick so smart & einfach wie möglich zu gestalten.

Auch besticht dieses Neubauprojekt durch die großen Fensterfronten und die herrlichen Außenflächen tlw. mit Garten, Balkon oder Terrasse, mit Blick nach Westen und vollkommen lärmgeschützt in den ruhigen Innenhof.

Ein durchdachter und auf die Bedürfnisse von Jung und Alt abgestimmter Grundriss, bestehend aus einen Vorraum, einem Abstellraum, einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem barrierefreien Badezimmer sowie einer separaten Toilette samt Handwaschbecken, bietet den optimalen Platz zum Wohlfühlen bis ins Alter.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche (barrierefrei/ebenerdig) und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- XL-West-Terrasse (ca. 17,11 m²)

DETAILS UND EXTRAS IM ÜBERBLICK:
- Vollkommene Barrierefreiheit vom Hauseingang bis zur Dusche
- Lift und Rollstuhlgerechte Zugänge und Raumaufteilung
- Smart Home Ausstattung zur einfachen Bedienung der Haustechnik
- Elektrische Raffstores und Fußbodenheizung
- XL-Türhöhen (Türhohen 220 bis 250cm)

- Höchster Komfort und Sicherheitsstandard
- Elektronische Türschlösser mit Chip für das Extra an Sicherheit
- Niedrige Betriebskosten ca. EUR 2,50/ m² inkl. Heizung
- Lärmgeschützt: Blick in den ruhigen Innenhof

- Tiefgaragenplätze direkt unter dem Haus (Lift von TG bis zur Wohnung)
- E-Ladestation bei jeden Tiefgaragenstellplatz

- Mitgestaltung derzeit noch möglich
- Besuch des Schauraums mit Materialen zur Auswahl in Klagenfurt nach Vereinbarung

Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung / Bezugsfertig Ende 2021

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Dieses zukunftsorientierte Neubauprojekt entsteht bester Lage, direkt im Zentrum der Landeshauptstadt von Klagenfurt am Wörthersee: in der 10. Oktoberstraße, nur wenige Schritte vom Neuen Platz und dem Benediktinermarkt entfernt.

Die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens ist fußläuig erreichbar: In zwei Minuten beim Lindwurm, in drei Minuten am Alten Platz – das Wohnen in der Innenstadt bietet eine Menge Vorteile samt einer überdurchschnittlichen Lebensqualität bis ins hohe Alter.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Busverbindungen, Apotheken und Nahversorger befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Sicher. Unabhänig. Zufrieden. City Living.

Sonstiges

Der Kauf erfolgt Provisionsfrei vom Bauträger!

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at