Gartenwohnung am Kreuzbergl

ImmoNr.	R-001229
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	75 m²
Gartenfläche	105 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 24.950 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Boden	Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Küche	offene Küche
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Ihr Gartenparadies am Kreuzbergl mit Premium-Garantie!

"KREUZBERGL HILLS" - EINZIGARTIG.RICHTIG.LEBEN.

Ein Wohlfühlversprechen für sich - dieses exklusive Gartenparadies präsentiert sich sonnenhell in optimaler Süd-Ausrichtung. Es empfängt Sie ein hell durchfluteter Wohnraum mit romantischen Kamin und einladenden Wohnbereich.

Durch die großflächigen, bodentiefen Panoramafenster genießen Sie den Blick auf Ihre 75 m² große Terrasse und Ihre ganz private Grünoase - das alles mit Weitblick über den Dächern bis hin zu den Karawanken!

Eine stilsichere Premium-Ausstattung, samt SMART HOME System, lässt keine Wünsche offen.

RAUMAUFTEILUNG:
- Entré
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin
- Speisekammer
- Gaste-Tageslichtbad mit WC und Dusche
- 1. Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Master-Bedroom: Tageslichtbad samt Dusche u. Badewanne
- ca. 75 m² Süd-West Terrasse
- ca. 104 m² Garten
- Kellerraum

ALLE BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:

- Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Premium Interior: Exklusive Materialien
- Bodentiefe Panoramafenster mit Hebe-/Schiebetüren
- Romantischer Kaminofen im Wohnzimmer

- Intelligentes SMART HOME System der Marke LOXONE
- Apple I-Pad Bus-Steuerung inkl. Wandhaltung
- Haustorsprechanlage mit Video
- Elektr. Raffstores an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Hauseigene Pelletsheizung mit Fussbodenheizung
- Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene
- Ökologische Bauweise mit hoher Energieeffizienz
- Bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Willkommen in der Kinkstraße - Ihre Top Adresse in Klagenfurt am Wörthersee!

In begehrter Stadtlage erwartet Sie in der Kinkstraße das Neubauprojekt, welches sich stilsicher in die noble Nachbarschaft einfügt.

Mit nur fünf exklusiven Einheiten ist Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Residieren am Kreuzbergl vereint Prestige & Idyll: Nutzen Sie den Klagenfurter "Hausberg" zum Spazierengehen oder für einen Besuch des Botanischen Gartens, der Sternwarte sowie der Kreuzberglkirche. Durch mehrere kleine Teiche und eine große bewaldete Fläche bietet sich einem hier ein wahres Naturidyll. Kulinarisches findet man in einigen Restaurants am und rund um das Kreuzbergl.

Hier leben Sie in herrlicher Aussichtslage samt optimaler Infrastruktur: Nahversorger, Banken, Apotheke, Schulen und Kindergarten erreichen Sie bequem zu Fuß. Für Freizeitaktivitäten im Grünen eignet sich hervorragend der angrenzende Kreuzbergl und für den nötigen City Flair ist auch die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt.

Sonstiges

Der Kauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at