ANLEGERWOHNUNG mit Garten in bester Lage nahe Universität

TOP Wohnung mit Terrasse und Garten direkt neben Uni
#Bestlage #Anlageobjekt #Tiefgarage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Bestlage – direkt neben der Universität Klagenfurt und dem Lakeside Park.

Sie verfügt über eine optimale Raumaufteilung, eine sonnige West-Loggia mit Gartenanteil sowie einen Tiefgaragenplatz, der separat erworben werden kann.

Die Wohnung bietet einen Abstellraum, eine Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küchenzeile, ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Apartment eignet sich hervorragend für die langfristige Vermietung an Studierende, Universitätsangehörige sowie internationale Fachkräfte.

Der Wohnstandort zählt zu den begehrtesten Lagen in Klagenfurt – dank der unmittelbaren Nähe zur Universität, dem Lakeside Science & Technology Park sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und öffentlicher Anbindung.

Ein eigener zur Wohnung zugeordneter Tiefgaragenplatz (Nr. 15) kann separat erworben werden und ermöglich eine weitere monatliche Mieteinnahme.

RAUMAUFTEILUNG:
- Flur
- Abstellraum
- Separate Küche inkl. Einbauküche samt Vollausstattung
- Wohnzimmer samt Zugang zur Loggia und Gartenanteil
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Kellerabteil vorhanden

HIGHLIGHTS:
- Top-Lage direkt bei der Universität Klagenfurt und Lakeside Park
- Seenähe/Wörthersee fußläufig erreichbar
- Sonniger Gartenanteil & Loggia mit Westausrichtung
- Eigener Tiefgaragenplatz
- Attraktives, stabiles Mietpotenzial

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unmittelbar neben der Universität und dem wunderschönen Wörthersee gelegen, befindet sich die Wohnung in absoluter Bestlage von Klagenfurt.

Die Universität ist nur wenige Gehmeter, quasi gegenüber der Straße, mit wenigen Schritten erreichbar. Auch ist der Lakeside Park fußläufig und bequem ums Eck gelegen.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken und Autobahnauffahrt sind in nächster Nähe vorhanden.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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