Exklusives Zweifamilienhaus in erhöhter Aussichtslage nahe dem Wörthersee

Exklusiver Zweifamilienwohntraum
#Aussichtslage #Wörthersee #Ferienwohnung

Dieser Wohntraum überzeugt durch eine moderne Architektur samt Bodentiefer Verglasung, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage nahe dem Wörthersee.

Mit großzügigen Wohnflächen, durchdachter Raumaufteilung, zwei getrennten Wohnebenen und einem gepflegten Garten samt Swimmingpool ist es das perfekte Zuhause für Familien, Paare, oder zur Ferienvermietung.

RAUMAUFTEILUNG

WOHNEBENE 1:
* Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
* Verglaster Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten
* 3 Schlafzimmer
* Büro/Gästezimmer
* Badezimmer
* Separate Toilette

WOHNEBENE 2:
* Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Panoramaverglasung
* Glasveranda mit Zugang vom Wohnbereich und zwei der Schlafzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Abstellraum
* Badezimmer
* Separate Toilette

HIGHLIGHTS
* Blick auf Berglandschaft und teilweise Wörtherseeblick
* Salzwasser Swimmingpool mit Wärmepumpe und Glasüberdachung
* PV-Anlage und Speicher
* Sonnige Terrasse und gepflegter Garten

WEITERE EXTRAS:
* Praktische Nebenräume mit Stauraum
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung
* Teilweise Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
* Doppelgarage
* XL-Carport
* XL-Garage

OPTIONAL VERFÜGBAR:
Sie wünschen sich noch mehr Platz? Ergänzend zum bestehenden Grundstück können Sie derzeit optional ein angrenzendes Bauland von ca. 1.749 m² erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

DISKRETE VERMARKTUNG:
Diese Immobilie wird diskret vermarktet. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in der Seeregion.

Der Standort vereint Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Seeufer sowie die beliebte Ortschaft Pörtschach sind in nur rund 5 Fahrminuten erreichbar, der Hotspot Velden in etwa 10 Minuten.

Auch die Städte Klagenfurt und Villach liegen nur wenige Autominuten entfernt und garantieren damit eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote in der Nähe unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at