Großraumbüro in bester Innenstadtlage

**Modernes Großraumbüro in Top-Lage am Waagplatz**

Sie suchen ein repräsentatives Büro in zentraler Lage von Klagenfurt?
Am Waagplatz 3, nur wenige Schritte von den City Arkaden entfernt, erwartet Sie ein Großraumbüro mit ca. 70 m² in einem gepflegten und modernen Bürogebäude.

Die Einheit kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden – ohne zusätzliche Kosten.
So können Sie sofort einziehen und Ihr Business erfolgreich starten.

Das Büro befindet sich im 2. Obergeschoss und ist barrierefrei per Lift erreichbar.
Ein großzügiger gemeinschaftlicher Empfangsbereich mit hochwertigem Steinboden schafft einen repräsentativen ersten Eindruck für Ihre Kunden und Geschäftspartner.
Zusätzlich stehen eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Über den Empfangsbereich sind auch die benachbarten Büros erreichbar – eine perfekte Möglichkeit, vom bestehenden Kundenstamm zu profitieren.

Besonderheiten auf einen Blick:
- ALL-IN Pauschalmiete: inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Reinigung
- Optional möbliert, ohne Aufpreis
- Hochwertige Ausstattung mit Marmor- und Parkettböden
- Barrierefrei per Lift erreichbar
- Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 40 m²)
- Gemeinschaftliche Teeküche
- Getrennte Damen- und Herrentoiletten
- Parkplätze im Innenhof optional ab € 60,-/Monat zzgl. USt.
- Öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Möglichkeit zur Anbringung eines Firmenschildes außen und innen

Mietkonditionen:
- Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Strom
- Zzgl. Umsatzsteuer

Profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse, bester Infrastruktur und einem Rundum-Sorglos-Paket.

Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in direkter Nähe zu den City Arkaden und ist nur wenige Gehminuten vom Alten Platz entfernt.

Ein Pluspunkt dieses Standortes ist das direkt angrenzende mediterane Restaurant, das als eine Anlaufstelle für potentielle Kunden gesehen werden kann. Es bietet schmackhafte Mittagsmenüs und lädt in der Mittagspause zum Verweilen ein.

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Anfragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at